Omkostningerne ved en husrivning - EFH-nedrivningsomkostninger pr. M²
indhold
- Prisen pr. Kvadratmeter
- faktorer
- Gennemsnitlige omkostninger
- Juridiske krav
- Selvrivning eller et nedrivningsfirma
- omkostningsreduktion
Hvis huset ikke længere er rehabiliterende, er en husrivning uundgåelig. Men der er flere spørgsmål om omkostningerne. Hvilke udgifter skal jeg forvente ved nedrivning af en enebolig i gennemsnit ">
En husrivning kan være nødvendig af forskellige årsager. Ofte køber købere en lukrativ ejendom med en faldende bygning til en særlig god pris. Huset nedrives og en ny bygning udføres. For ikke at falde i nogen omkostningsfælde, skal du beregne udgifterne til husrivning allerede på forhånd og inkludere i købsprisen. En anden mulig grund til nedrivning af et hus er dårlige køb. Hvis du har købt et hus, og det viser sig i eftertid, at bygningen ikke kan rehabiliteres, skal du også udføre en nedrivning.
Anzeige - Værdifuld viden om husbygning og renovering i bogform til enhver tid at slå op - gennemsøg nu!
Prisen pr. Kvadratmeter
Omkostningerne til nedrivning afhænger ikke primært af beboelsesområdet, da der er forskellige påvirkningsfaktorer. Hvis der er installeret en masse asbest, eller der findes andet farligt affald, øges omkostningerne. I gennemsnit udgør udgifterne til et gennemsnitligt enfamiliehus omkring 50 til 90 euro pr. M² . Dette estimat giver dig mulighed for at bestemme de forventede minimums- og maksimumomkostninger.
Et beregningseksempel til bestemmelse af de sandsynlige omkostninger
I det følgende gives minimum- og maksimumomkostningerne for en 200 m² stor enebolig som eksempel. Hvis man beregner med 50 euro pr. M², så opstå
50 € x 200 m² = 10.000 € nedrivningsomkostninger
Hvis omkostningerne beløber sig til 90 euro pr. M², øges udgifterne
90 € x 200 m2 = 18.000 €
faktorer
- Bygningens størrelse
Jo større enfamilien er, jo mere arbejde og maskintid kræves det til nedrivning. Den krævede tid er i de fleste tilfælde et af beregningsgrundlagene for omkostningsbestemmelsen hos nedrivningsfirmaet.
- Brugte byggematerialer
Byggematerialer har forskellige vægte, størrelser og bortskaffelsesomkostninger. Hvis der f.eks. Blev anvendt Eternit-flapper til at dække taget, skal de bortskaffes separat. Ved håndtering af de giftige plader kræves særlig omhu, hvilket koster tid og penge. Specielle containere bruges, og bortskaffelsesomkostningerne er højere. Mange andre materialer bortskaffes som blandet affald.
- De lokale funktioner
For nedrivningen er placeringen og det omkringliggende område afgørende. Hvis huset er let tilgængeligt fra alle sider, og der er nok plads, forenkles nedrivningen. Hvis bygningen er væk fra vejen og er vanskelig at nå med maskinerne, eller hvis andre huse ligger lige ved siden af, øges indsatsen, hvilket resulterer i højere omkostninger.
- Sikkerhedsforanstaltninger er nødvendige
Jo mere omfattende de nødvendige sikkerhedsforanstaltninger er, jo dyrere bliver nedrivningen. Hvis huset ligger ved siden af en gågade eller en gade, skal disse områder være lukket.
- Beskyt nabobygninger
Jo tættere bygninger der er, jo flere problemer opstår. Især i tilfælde af umiddelbart tilstødende huse er det generelt nødvendigt at beskytte dem, hvilket medfører omkostninger.
- Det indre af husene
Omkostningerne ved nedrivning afhænger også af bygningens indre. Hvis der findes farligt affald her, skal det bortskaffes separat. Den krævede tid øges, og omkostningerne stiger. For eksempel er asbestpaneler i lofterne eller andre forurenende stoffer mulige.
- Kælderen
Hvis eneboligen har en kælder, skal den mudres. Det resulterende hul fyldes op, og jorden komprimeres. Bemærk, at dette punkt er afgørende for sikkerheden ved den senere nye konstruktion. Uden tilstrækkelig komprimering kan den nye bygning ikke bygges.
Tip: Bevis for professionel komprimering er nødvendigt for den nye bygning.
Gennemsnitlige omkostninger
Hvis det er et enfamiliehus med en Teilunterkellerung, er omkostningerne på betingelse af, at huset er let tilgængeligt, i gennemsnit omkring 10.000 til 25.000 euro. I et mindre weekendhus, som ikke har en kælder, skal du forvente mellem 5.000 og 12.500 euro. Jo større bygning, jo højere er omkostningerne.
Juridiske krav
Før du begynder med nedrivningen, skal du registrere det planlagte arbejde hos bygningskontoret . I nogle regioner er der behov for flere tilladelser. Personalet på det ansvarlige bygningskontor informerer dig på anmodning om de nødvendige formaliteter. Særlige krav gælder for fredede bygninger. Hvis det er et sådant objekt eller beskyttede bygninger i området, skal der afklares og træffes beslutningstagning. Undtagelser gælder for huse med en størrelse under 300 m². I dette tilfælde er ingen indikation nødvendig, forudsat at emnet "monumentbeskyttelse" ikke er involveret.
Et eksempel på nedrivning af en enebolig
Forudsat at bygningen har en boligareal på 150 m², er fritstående og kælder, er der følgende omkostninger:
- Rivningsplanlægning af et specialfirma: 1.000 euro
- Bortskaffelse af interiør og andet forberedende arbejde: 2.000 euro
- Nedrivningsomkostninger for bygningen: 10.000 euro
- Udgravning af fundamentet, fyld med jord og kompakt: 4.000 euro
- Bortskaffelse af farligt affald 1.000 euro
- Bortskaffelse af murbrokkerne: 2.000 euro
Dette resulterer i følgende samlede omkostninger: 20.000 euro
Selvrivning eller et nedrivningsfirma
En husrivning er en stor virksomhed, der har brug for professionel udførelse. Frem for alt er overvejelsen af alle sikkerhedsforholdsregler afgørende. Hvis du allerede har erfaring med nedrivning af bygninger, kan du under visse omstændigheder selv udføre nedrivningen ved at leje passende maskiner selv. Her skal du overveje husets størrelse og tilstand. Ældre, mindre og allerede forfaldne bindingsværkshuse kan rives relativt let ved hjælp af en stor gravemaskine. I dette tilfælde skal du dog tage hensyn til de juridiske forhold på dit opholdssted. For murstensten huse kræves der dog altid en vragkugle, der bruges af specialiserede virksomheder, som kræver idriftsættelse af passende virksomheder. Bemærk også udgifter, der er afholdt efter den faktiske nedrivning. Hvis huset er revet, er det vigtigt at transportere alle materialer i containere og bortskaffe dem professionelt. Hvis materialerne sorteres, sparer du omkostninger. Her har en specialistvirksomhed et stort antal forskellige maskiner, mange ansatte og et væld af erfaring, så bortskaffelsen foregår relativt hurtigt.
omkostningsreduktion
Især i forarbejdet kan du reducere omkostningerne. Gør så mange af disse job, som du kan, og reducer derefter dine udgifter. Hvis huset stadig er møbleret, kan du selv udføre rengøring og bortskaffelse. Dette sparer arbejdstid senere og koster dermed.
En anden måde at reducere omkostningerne er at skabe plads. Jo bedre bygningen er tilgængelig, desto lettere bliver arbejdet. Forsøg derfor at øge adgangen, muligvis ved at fælde træer. Hindringer skal fjernes, og huset skal forlades.
Nogle materialer kan med succes videresælges eller gives væk, så længe de stadig er i god stand:
- strålede
- vindue
- Skifer tagdækning
- mursten
- Metaldele (rør, metal seler, stålbjælker)
Dette sparer på bortskaffelsesomkostninger, der beregnes efter kubikmeter eller vægt.
Tip: Bemærk, at du skal gennemføre en nødvendig nedrivning så hurtigt som muligt. Hvis der er risiko for sammenbrud i en faldet bygning, skal passende sikkerhedsforholdsregler tages. Overtrædelser fører til bøder og en risiko for mennesker og ejendom. Hvis faldne bygninger kollapser på trods af at der er truffet sikkerhedsforanstaltninger, stiger de efterfølgende omkostninger.
Anzeige - Værdifuld viden om husbygning og renovering i bogform til enhver tid at slå op - gennemsøg nu!
Tip til hurtige læsere:
- 50 til 90 euro pr. M²
- i gennemsnit 10.000 til 25.000 euro
- afhængigt af konstruktionsmetoden
- Specialaffald øger omkostningerne
- Asbest sikrer højere omkostninger
- Kælderen skal graves
- Komprimeres derefter jorden godt
- Træf sikkerhedsforanstaltninger til nedrivning
- Kontraktspecialist
- Du kan måske udføre noget forarbejde selv
- Få tilladelser
- Registrer nedrivning på bygningskontoret
- sikre fri adgang til huset
