Udviklingsomkostninger for et plot - beløb af omkostningerne pr. M²

indhold

• Engangsomkostninger
• udviklingsomkostninger
  • strømforsyning
  • gastilslutning
  • vandforsyning
  • Netværk og telefon
• beregningseksempel
• Hvad man skal være opmærksom på
• Tip til hurtige læsere

Opførelsen af ​​et hus er forbundet med høje omkostninger. Ud over de åbenlyse genstande såsom byggematerialer og jordkøb, der venter på bygherrer, er der mange andre omkostninger, der inkluderer opførelse af et hus til at gøre det. Dette inkluderer udviklingsomkostninger for en ejendom. I denne lille vejledning skal du lære alt om, hvad der er nødvendigt for udviklingen af ​​en ejendom.

Engangsomkostninger

En ejendom åbnes normalt kun én gang. Efterfølgende renoveringsarbejde på kanaler eller på elektriske kabler er underlagt reparation og vedligeholdelse og er udelukket fra de oprindelige udviklingsomkostninger. Dette gør udviklingen af ​​en ejendom til et meget enkelt og relativt billigt middel til at øge værdien markant. En fuldt udviklet ejendom er meget mere efterspurgt og lettere at sælge end en uudnyttet ejendom. Som husejere er det mindre omkostningerne ved at udvikle ejendommen, men snarere den tid og kræfter, der er involveret i udviklingen. Hvis du har mulighed for at købe en allerede fuldt udviklet ejendom, foretrækkes dette normalt.

Køb hus - undgå omkostninger ">

udviklingsomkostninger

Udviklingsomkostningerne refererer hovedsageligt til forsyningen af ​​det projekterede hus med elektricitet, vand, internet / telefon og dræning. Derudover er vejadgangen også en del af udviklingsomkostningerne. Selvom en pakke altid skal have mindst en forbindelse til vejnettet, er dette ikke altid tilfældet. Som omkostninger kan man regne med følgende beløb:

strømforsyning

Kombinerede varme- og kraftværker, vindkraftværker til gård / tag eller solcelleanlæg kan kun understøtte et hus med elektricitet. Manglende forbindelse til det offentlige elnet er stadig uundværligt. For dette skal forventes med mindst 2000-3000 euro. Hvis der skal lægges en særlig lang linje til tilslutningen af ​​huset, kan beløbet stige betydeligt

gastilslutning

På en forbindelse til gasnetværket kan kun frafaldes, hvis der bestemt ikke skal anvendes nogen gasopvarmning og ingen gasovn i huset. Af alle udviklingsomkostninger er gasforbindelsen sandsynligvis valgfri. Dette bør dog overvejes godt. Et hus omdannes hurtigt med tilgængelig varmegas, hvis det installerede system ikke skulle vise sig at være så optimalt. For udvikling af en grund med gasforbindelse skal du forvente omkring 2000 euro.

vandforsyning

Hvis det ikke kan undgås, skal der tilføres frisk vand. Vand fra vandhanen er det bedst kontrollerede vand i verden. Regnvand eller vand fra sin egen kilde kan ikke følge med her langt. Levering af ferskvand fra statslige vandværker er derfor et must. Dette er dog ikke særlig billigt i den oprindelige pleje: Udviklingsomkostningerne ligger mellem 2000 og 5000 euro, afhængigt af hvor langt det næste kryds fjernes.

I byområder er forbindelsen til dræning standard. Kun bygninger beliggende langt fra kloaksystemet må transportere en spildevandstank under forhold. Drift af deres eget spildevandsrensningsanlæg, såsom en dam, er godkendt og ikke let at implementere. For din egen bortskaffelse af spildevand med mindst 3000 euro kan der dog forventes installationsomkostninger. For forbindelsen til spildevandskanalen opkræver kommunerne meget forskellige takster. Generelt beregnes størrelsen af ​​forbindelsesgebyret efter ejendommens størrelse. Her er sædvanlige beløb på 2-10 euro. I tilfælde af dræning er typen af ​​den forventede udvikling et andet grundlag for beregning af gebyrerne. "Grundarealnummer" (GRZ) og "gulvarealnummer" (GFZ) beregnes. Dette er kun forståeligt, når alt kommer til alt, kan en feriebungalow ikke opkræves med det samme beløb som en bygård.

Netværk og telefon

Udbuddet af nyheder er nu en del af at leve. Det, der tidligere kun var telefonlinjen, udvides nu til kabel-tv og højhastighedsinternet. Især udbuddet af hurtigt internet kan være problematisk i landdistrikterne. Som samlede omkostninger til udvikling af en ejendom med telefon, tv og internet kan forventes med ca. 1000.

beregningseksempel

Hvordan ser et typisk beregningseksempel på en udvikling ud ">

Nu kommer en god nyhed. Udviklingsomkostninger rapporteres af kommunen. Dette betyder ikke, at du skal betale det fulde beløb. Især når der udvikles nye udviklingsområder, er et samfund som regel meget imødekommende. Ofte går et samfund så langt, at de ikke længere skal betale udviklingsomkostninger. Her gælder imidlertid udbud og efterspørgsel: Kommuner, der afgiver så gunstige tilbud og derefter estimerer sensationelt lave jordpriser, er normalt meget landdistrikter. Hvis du kan lide det, kan du spare en masse penge på dit hus. Imidlertid er de, der af professionelle grunde er afhængige af en by nærhed, fordi byggeriet normalt er meget dyrere.

Tip: Selvom samfundene ofte er meget imødekommende, reklamerer de ikke nødvendigvis. Det er værd at bo her vedvarende og spørge igen. Lad bygningskontoret give dig et omtrentlig omkostningsoverslag og komme tilbage, hvis du har besluttet at bygge. Du kan finde den ene eller den anden af ​​samfundets embedsmænd, der prøver at gøre din egen placering særlig velsmagende.

Hvad man skal være opmærksom på

Kortlægning beskytter mod dyre konsekvenser

Hvis du køber en ejendom, bør du bestemt investere 1500 euro til en professionel, certificeret undersøgelse. Intet er værre end hvis du pludselig får problemer med din bygning på grund af en forkert måling. Derudover er en korrekt måling vigtig for beskatningen af ​​din ejendom. Hvis det i eftertid viser sig, at din ejendomsskat var for lav, skal du normalt betale i flere år. Det har allerede kostet mange en stolt boligejer sit drømmehus.

Glem ikke jordrapporter

Derudover er det vigtigt at få en jordundersøgelse. Der kan være forurenende stoffer eller dyder overalt i jorden. Det ønsker du ikke at høre, før du løfter gravgraven. Helt forræderisk her er kilder på deres egne grunde. Hvis du ubevidst bygger dit hus på en fjeder, vil du kun kunne nå en tør kælder med store vanskeligheder. Men hvis du ved nøjagtigt, hvor kilden går, kan du overveje den i planlægningen. I værste fald skal du installere en lille sump med automatisk tørpumpe. Men dette er meget billigere og mere praktisk end konstant at have en våd kælder.

For hele bygningens arkitektur og statistik er det også vigtigt, at du ved nøjagtigt, hvilken type jord, dit websted har. Fast, blandet, stenet eller sammenhængende jord er afgørende for beregningen af ​​husets statik. Derudover er disse oplysninger meget vigtige for fremtidige projekter: Hvis du for eksempel planlægger en geotermisk varmepumpe, skal du vide, om dette er muligt med jorden på deres websted. Hvis du skal bore meter-dybe huller i vokset klippe, vil dette projekt snart være uvurderligt.

Den gode nyhed er her: En jordundersøgelse er ikke for dyr. Med et maksimum på 1000 euro for en normal byggegrund er du der. Dette er velinvesterede penge, fordi det giver dig betryggende sikkerhed for det land, som dit hus senere skal stå på.

Før bygningen kommer oprydningen

En udviklet kommunal grund i et udviklingsområde er normalt i god stand. Ofte finder den håbefulde bygherre en tæt jungel på hans nyligt erhvervede jord. Her hjælper kun idriftsættelsen af ​​en tjenesteudbyder eller endda pakke motorsagen ud. Hvis en tjenesteudbyder skal igangsættes, er et udbud værd. Priserne er langt fra hinanden. Start-ups og servicetjenester til en person er normalt lidt billigere, men har ofte problemer med planlægning, hastighed og pålidelighed. Større specialfirmaer har en højere timepris, men kommer med flere arbejdstagere og det tilhørende udstyr. Når man bygger, er tiden penge, så man skal stole på de rigtige tjenesteudbydere.

Undervurder ikke nedrivningsomkostninger

Hvis der stadig er en gammel udvikling på din ejendom, undervurder ikke nedrivningsomkostningerne. Under ti tusind euro er et gammelt familiens hjem normalt ikke aftageligt. Personligt bidrag er en dejlig idé, men en professionel nedrivning er bestemt et spørgsmål for en specialiseret virksomhed. Udfordringen her er sorteringen af ​​resterne. Jo renere disse sorteres, jo billigere er bortskaffelsen. Blandet affald er generelt det dyreste.

Selvom du ofte ser annoncer som "mursten og fliser for at give væk mod selvnedrivning". Men ærligt - ingen, der stadig er i deres rigtige sind for at få gamle mursten, gør dette job.

Her kan du finde ud af mere om nedrivningsomkostninger, og hvad der kunne ske med dig, når det blev revet:

• Nedrivningsomkostninger for et hus
• Nedrivningsomkostninger til udhus

Pas på gamle præfabrikerede huse

Hvis der er et gammelt præfabrik eller sommerhus i letvægtsbygning på deres ejendom, skal de være forsigtige, når de nedrives. Tilføj en taksator her for at kontrollere, om der blev brugt asbest i det gamle hus. Hvis dette er tilfældet, skal et professionelt affaldsbortskaffelsesfirma tage sig af det. Her har du dog en god chance for at få den tidligere ejendom af ejendommen tilbage. Hvis du er blevet solgt en ejendom med asbestforurenede gamle bygninger uden at informere dig, kan du indgive erstatning.

Tip til hurtige læsere

• få en jordundersøgelse udført
• lad ejendommen måles professionelt
• Kontroller gamle bygninger for asbest
• tjek jorden for kilder
• forhandle med samfundet om udviklingsomkostningerne
• planlæg forude og gem ikke gasforbindelsen, selvom du bruger en anden varmelegeme
• Jorde er kun fuldt udviklet til salg. Dette øger værdien markant.
• Alle omkostninger (nedrivning, oprydning, jordundersøgelser osv.) I beregningen inkluderer