Hjælpepriser - Liste over alle uundgåelige omkostninger

indhold

• Ekstra omkostninger i oversigten
  • 1. Er ansvarlig for lejernes driftsomkostninger
  • 2. Ekstraomkostninger, der ikke kan tildeles lejeren
• Oversigt over omkostningerne inklusive eksempler

Ikke kun huslejen eller de månedlige rater for hjemmet fører til den økonomiske byrde. Der er yderligere omkostninger, som skal betales. Vi viser dig, hvilke positioner der er uundgåelige, og hvilke omkostninger der opstår.

Tilfældige omkostninger fører igen og igen til tvister, da deres højde ofte er overraskende. Lejere frygter, at opstillingen er mangelfuld, og husejere er chokeret, når de modtager regningerne for kommunale forsyningsselskaber, affaldsselskaber og energiselskaber i slutningen af ​​året. Udlejere spørger sig selv, hvilke ekstraomkostninger de kan overføre til lejere, og hvordan de skal gå bedst frem i et familiehus. Hvis du har taget et lån til finansiering af huset, skal de ekstra omkostninger beregnes allerede i planlægningsfasen. De fører til en månedlig eller årlig byrde og betales ud over raterne. På vores liste finder du ud af, hvilke omkostninger der er uundgåelige.

Hvordan faktureres ekstraomkostningerne for huset ">

Ekstra omkostninger i oversigten

1. Er ansvarlig for lejernes driftsomkostninger

varmeudgifter

Mængden af ​​varmeomkostninger afhænger af forbruget. Det er baseret på opvarmningsadfærden, boligarealet, energiformen og varmesystemets tilstand. For en lejlighed på 100 m² skal du i gennemsnit forvente en årlig omkostning på ca. 1.300 euro . En elektrisk varmeapparat er den dyreste mulighed i dette tilfælde, Pelett varmeovne betragtes som en af ​​de billigste typer opvarmning.

Omkostninger ved vand (spildevand og ferskvand)

Vandafgifterne er opdelt i to dele i de fleste samfund. På den ene side skal du betale for det ferske vand, og på den anden side skal du betale for spildevandet. Beregningen er primært baseret på den forbrugte mængde. Derudover kan der opkræves et ekstra gebyr for regnvand afhængigt af det bebyggede område. Hvis frisk vand og spildevand kombineres, afholdes gebyrer på omkring 4 til 6 euro pr. M³. Hvert samfund sætter sine egne priser. For regnvand pr. 100 m² bebygget areal skyldes ca. 80 euro pr. År.

Tip: Udlejere af flerfamiliehuse skal regulere lejekontrakten, uanset om du vil overføre vandafgiften til de enkelte lejere baseret på de mennesker, der bor i husholdningerne eller det faktiske forbrug.

Omkostninger ved elektricitet

Elektricitetsomkostningerne bestemmes af forbruget og den valgte told. For en enebolig med et areal på 160 m² kan du beregne månedlige udgifter på 100 til 150 euro .

garbage collection

Affaldsgebyrer bestemmes af de respektive kommuner. De kan bestemmes på flere måder:

• Antal personer, der bor i husstanden
• Leveret antal skraldespande (plus en grundlæggende fast sats)
• Antal affaldsposer købt af kommunen (plus en grundlæggende fast pris)
• Antal udført tømning (plus en grundlæggende fast sats)

I nogle samfund er afhentning af det "blå ton" (til affaldspapir og pap) gratis. Selvom du kan påvirke omkostningerne i mange dele af Tyskland med mængden af ​​affald, er gebyrerne fast defineret i andre kommuner. I gennemsnit skal du forvente mellem 5 og 10 euro om måneden og en person.

Vedligeholdelse af varmeapparatet

Varmeren skal serviceres en eller to gange om året. Beregn omkostninger fra 70 til 300 euro . Vedligeholdelsen inkluderer ikke reparationer, men kun den visuelle og tekniske funktionelle test, rengøring og udskiftning af tætninger. Uden vedligeholdelse er der en risiko for funktionsfejl, risikoen for beboerne øges, og energiforbruget er ikke optimalt.

gadefejning

Husejere er ansvarlige for rengøring af fortovet. I mange samfund på landet har de også brug for at rense gaden foran selve huset. Arbejdet kan enten overføres til lejere ved leasingkontrakt, udføres selv, eller du ansætter et firma. De nøjagtige omkostninger afhænger af størrelsen på det område, der skal rengøres. For et gennemsnitligt enfamiliehus skal du regne med omkring 50 euro pr. Måned. Om vinteren skal du også organisere evakueringen af ​​fortovet og dryss af salt.

skat jord

Ejendomsskatten afhænger af landområdet i de fleste kommuner. Et enfamiliehus inklusive have og gård koster omkring 50 til 100 euro om året.

Udgifter til vagtmænd, gartnere og rengøringsassistenter

Denne pris afhænger af udbydere og de bookede tjenester. Det kan være vanskeligt at estimere en fast sats. Hvis du lejer et specialiseret firma og kun booker et par tjenester, har du ingen god forhandlingsposition, og omkostningerne er højere. Hvis du ejer flere huse, kan du leje en viceværter og spare penge. Gartnere opkræver omkring 35 til 70 euro plus moms per arbejdstid. Rengøringspersonalet får vederlag med 10 til 40 euro plus moms, afhængigt af om du booker arbejdsstyrken gennem et mæglerfirma eller lejer direkte.

Ansvarsforsikring, bygningsforsikring

Forsikring er meget vigtig for at beskytte mod forskellige farer. Hvis en forbipasserende styrter ned om vinteren på det ikke ryddede fortov, er du ansvarlig som husejer for de økonomiske konsekvenser. I tilfælde af brand kan hele huset blive ødelagt, og økonomisk ruin truer. Mange af farerne kan forhindres ved forsikring. Forsikringsselskaberne bestemmer omkostningerne på grundlag af de inkluderede tjenester, bygningens størrelse og de regionale risici.

Eksempel EFH

Hus- og grunnejers ansvar er i vores eksempel med en direkte forsikringsselskab, der allerede har 33 € årligt.

Husejernes forsikring for 120m² boligareal og en carport koster 98 €. Det forsikrer uden egenandel: hus, garager, carport, centralvarmesystemer, elektriske installationer, sanitære installationer og indbyggede skabe. Følgende udvidelser er valgfri:

• Udvidet elementær skade med 1.000 EUR fradragsberettiget, f.eks. På grund af oversvømmelser eller jordskælv plus 43 euro
• Visse andre jordstykker op til 20.000 EUR, fx skabe, tagdækning

Tip: Du har et vist forhandlingsrum til omkostningerne. Hvis du indgår kontrakterne gennem en formidler, kan du forhandle om rabatter, men du har brug for lidt forhandlingsevner. Få en række tilbud og vælg gode tilbud, der inkluderer alle de tjenester, du har brug for.

skorstensfejer

Skorstenens fejer renser røggas og kontrollerer røggasemissionsværdier. Det bestilles en gang om året eller hvert andet år, afhængigt af regionen. Omkostningerne beløber sig til mellem 30 og 50 euro om året.

2. Ekstraomkostninger, der ikke kan tildeles lejeren

Gebyrer for kontostyring

Kontovedligeholdelsesgebyrer afholdes ved overførsel af tilfældige omkostninger. Nogle banker drager fordel af gratis konti, så længe du ikke bruger dem kommercielt. Som udlejer kan du derfor ikke tage noget gratis tilbud. Hvis du bruger en selvbrugt ejendom, tilbydes forskellige gratis kontoindstillinger. Frem for alt tilbyder direkte banker og online banker gunstige tilbud. Hvis det er en betalt konto, forfalder månedlige basisgebyrer på 3 til 6 euro og omkostninger fra 0, 10 til 0, 30 euro pr. Overførsel.

Tip: Betal ekstraomkostninger årligt og ikke månedligt, så sparer du kontovedligeholdelsesgebyrer.

Udgifter til viceværten

En vicevært bruges i boligblokke. Han er kontaktperson for lejepartierne og overtager alle organisatoriske opgaver. Mulige tjenester inkluderer overvågning af lejebetalinger, idriftsættelse af nødvendige reparationer og indgåelse af leasingkontrakter. Omkostningerne forhandles individuelt og afhænger af ordrens rækkevidde. Ofte skal du forvente mellem 3 og 10 procent af lejeindtægterne.

Reparationer og reparationer

I hvert hus før eller senere vil der blive repareret: opvarmningen vil slukke, vandhaner drypper eller lyset fungerer ikke mere. For at undgå disse overraskende omkostninger skal du afsætte et fast månedligt beløb. I en nødsituation kan du falde tilbage på pengene. Mens små reparationer ikke er dramatiske, kræves der store beløb i tilfælde af et utæt tag. Det har vist sig at betale pr. Måned i en selvstændig enebolig 100 euro på en konto. Hvis pengene ikke er nødvendige, har du gemt en dejlig sum efter et par år og kan bruge dem efter et eventuelt salg af huset.

Tip: Tal med din bank om den passende investeringsform. Du skal altid have adgang til pengene, men i bedste fald har du ikke brug for dem til små reparationer.

Oversigt over omkostningerne inklusive eksempler

• varmeudgifter:
  • Varmeomkostninger beløber sig til ca. 1.300 pr. År for en lejlighed på 100 m².
• Omkostninger ved vand (spildevand og ferskvand)
  • For en familie på 3 bør du budgettere med omkring 700 euro om året.
• Omkostninger ved elektricitet
  • I et gennemsnitligt familiehus kan du forvente at bruge mellem 100 og 150 euro.
• garbage collection
  • pr. person, du skal beregne med et årligt gebyr på omkring 90 euro (fra 2016, kommune i Hesse)
• Vedligeholdelse af varmeapparatet
  • Vedligeholdelse af opvarmning til en enebolig koster omkring 80 euro til gasopvarmning.
• gadefejning
  • Hvis det er muligt, skal du udføre rengøringen af ​​fortovet selv eller videreføre denne opgave til lejere.
• skat jord
  • årligt ca. 50 til 100 euro pr. familiehus.
• Udgifter til vagtmænd, gartnere og rengøringsassistenter
  • Omkostningerne afhænger af omfanget af tjenester. Et eksempel er udskæring af hækken (længde 70 meter). I dette tilfælde skal du regne med omkostninger mellem 150 og 300 euro. Plæneklippingen af ​​et areal på 700 m² koster omkring 100 euro for et kontraheret specialfirma.
• Ansvarsforsikring, bygningsforsikring
  • Forsikringspakke for en enebolig skal planlægges til mellem 150 og 500 euro om året.
• skorstensfejer
  • Omkostninger til skorstensfejning i et enfamiliehus (placering Hessen, 2016) ca. 30 euro om året.
• Gebyrer for kontostyring
  • Hvis du selv bor i huset, og du har valgt den årlige betaling af utilsigtede omkostninger, skyldes ca. 40 euro kontobetalt vedligeholdelsesgebyr pr. År.
• Udgifter til viceværten
  • Udgifterne til ejendomsadministratoren falder kun på lejede genstande. De forhandles individuelt og er afhængige af omfanget af tjenester.
• Reparationer og reparationer
  • Hvis du indbetaler 100 euro pr. Måned på en konto, har du en reserve i nødstilfælde, som du kan bruge til at bruge.

Tip til hurtige læsere:

• varmeudgifter
• Omkostninger ved vand (spildevand og ferskvand)
• Omkostninger ved elektricitet
• garbage collection
• Vedligeholdelse af varmeapparatet
• gadefejning
• skat jord
• Udgifter til vagtmænd, gartnere og rengøringsassistenter
• Ansvarsforsikring, bygningsforsikring
• skorstensfejer
• Gebyrer for kontostyring
• Udgifter til viceværten
• Reparationer og reparationer