Grundrenovering: Omkostninger pr. Kvadratmeter i den gamle bygning | Omkostninger tabel

indhold

• Modtag i stedet for nybyggeri
• strukturelle restaurering
  • fundament
  • isolering
  • tag
  • spare
  • Omkostninger Oversigt

Bare fordi et hus er tilbøjelige til at reparere eller teknisk forældet, behøver det ikke at være tilfældet for den ødelæggende kugle. Ofte kan et ældre hus stadig reddes, hvis de rigtige forholdsregler træffes. Hvis visse nøglepunkter stadig er intakte, kan der opnås meget. De tekniske muligheder for dette er meget forbløffende: Mange ting, der ville have været uopholdelige for bare få år siden, kan nu håndteres godt takket være moderne midler. Læs i denne tekst, hvad du har brug for at passe på, når du renoverer en historisk bygning.

Modtag i stedet for nybyggeri

Giv den gamle bygning en chance - den gyldne regel

Den "gyldne regel" i kernenoveringen er: Renoveringsomkostningerne kan udgøre 50% af købsprisen for en ejendom, så kan det være umagen værd. Dette gælder naturligvis kun for områder uden hurtig prisfald på fast ejendom. Selv i dag kan der købes mange ekstremt billige huse i Østtyskland.

Her kan selvfølgelig flere penge tages i hånden, for at gøre en halvt ruineret herregård eller Resthof igen til et virkelig elegant hjem . I økonomisk normale eller blomstrende regioner skal 50% -reglen imidlertid overholdes. Frem for alt, hvis ejendomspriserne har tendens til at stige, betaler en smart planlagt nybygning sig normalt i stedet for en fuldstændig renoveret gammel bygning .

strukturelle restaurering

Typiske fælder

Gamle bygninger har i det væsentlige en fælles fjende: fugt. Beskadiget forsynings- eller kloakledninger, fugtige kældre, utætte tag eller manglende isolering - vand i huset har altid de samme konsekvenser: krybende, stadigt forværrede skader på byggestoffet plus skimmel og råd på alt organisk materiale. På taget kan en lækkende tagplade forårsage rådnelse af en hel tagstol.

I kælderen får fejl og huller i tætningen fundamentet til at smuldre. Beskadigede facader skaber et kedeligt, fugtigt rumklima, der angriber møblerne. Derfor skal hele bygningen inspiceres for fugtindtrængning, inden man beslutter at købe eller renovere . Efter en indledende inspektion af den potentielle nye udlejer anbefales det også stærkt at konsultere en specialist.

Fugtighedsskade kan genkendes som følger:

tag

• rådne bjælker og spær
• Fugtpletter på det indvendige forskalling
• muggen lugt

facade

• våde pletter
• ubehageligt rumklima
• muggen lugt

TIP: Sørg for at hænge billeder og bevæge skabe fremad. Der dannes der ofte fugtige og mugne reden.

kælder

Hvid brud eller sort skimmel på murværket, stærk, muggen lugt. Pas på, med progressiv skade truer en fare for statikerne!

Efter en første vurdering fra den interesserede kan en ekstern ekspert give klarhed. Ved hjælp af specielle måleinstrumenter kontrolleres vandindholdet i murværket nøjagtigt. Derefter kan de yderligere mål beregnes.

fundament

Fundamentet skal passe

Det vigtigste ved huset er fundamentet . Alt andet kan være toptop i orden, uden et stabilt fundament og robuste kældervægge, er huset uopretteligt tabt.

Derfor: En kernerenovering finder altid sted fra "bund til top". Et tag kan ses relativt let, og nødvendige investeringer kan blive forsinket lidt. Men kælderen og fundamentet skal være i god stand, ellers forbrænder du hurtigt en masse penge.

Heldigvis er det ikke længere tilfældet, at hele huset skal udgraves til renovering af en kældervæg. I mange tilfælde kan en lækker kælder repareres og gøres hjemlig ved en minimalt invasiv injektionsprocedure . Det er dog en ting for et specialfirma.

Men i det mindste: Denne foranstaltning sker inde i huset. En minigraver til udgravning af kælderfundamenterne behøver ikke bestilles. Lignende metoder findes også i dag til eftermontering af en fugtighedsbarriere . Dette kan repareres endda tunge konstruktionsfejl.

isolering

Fasadeisolering - inde eller ude ">

Opført hus

En helt anden udfordring er at renovere en fredet bygning eller en gammel bygning med en smuk, velbevaret facade. Hvis en smuk fagstol, en orementreicher stukkatur eller andre smukke og klassiske applikationer pryder en facade, er en udvendig isolering en reel bygningssynd . For fredede bygninger er anvendelsen af ​​udvendig isolering endda forbudt. Løsningen kaldes - intern isolering. Det er ikke så billigt.

Det er grunden til, at en intern isolering ikke kan udføres med polystyren. Risikoen for brand er alt for høj. Derudover er de stive skumpaneler ikke helt ufarlige for helbredet. Endelig er deres bortskaffelse blevet meget dyr. Det eneste materiale, der kan overvejes til permanent og korrekt renovering af en fredet gammel bygning til intern isolering er calciumsilikatpaneler.

Disse er i det væsentlige mikroskummet kalk. Fremstillingsprocessen for calciumsilikatplader er meget kompleks, hvilket gør produkterne meget dyre. Af flere årsager er panelerne imidlertid ideelle til permanent renovering.

De tilbyder følgende fordele:

• meget gode isoleringsværdier
• naturligt, ikke-antændeligt, emissionsfrit materiale
• meget god brandbeskyttelse
• meget åndbar og bindende for fugt
• regulerer rumklimaet
• let at bortskaffe

pris

En ulempe med de mange fordele ved calciumsilikatpaneler er prisen: Mindst 30 euro pr. Kvadratmeter skal du forvente. Imidlertid er indvendig isolering med calciumsilikat en permanent foranstaltning, der også øger værdien af ​​en ejendom markant.

tag

Tæt tag, sundt hus

Tagpladen lavet af bagt ler dominerer indtil i dag tagdækningen af ​​en bygning. De eneste alternativer er naturlig skifer og i visse regioner er træbævers haler eller stråtag. Disse naturlige stoffer har alle en fælles ulempe: de varer kun i en begrænset periode. Ved at belægge tagdækningens levetid kan det forlænges markant. Når den første pan er hoppet, skal du stadig handle. Ellers er isolering og i værste fald tagstol snart en sag ved renoveringen.

Hvis de lokale byggeforskrifter tillader det, kan der imidlertid overvejes et alternativ til tagsten til den nye tagdækning. I dag fås strukturerede trapesformede plader, der ligner vildledende ligner et spånet tag. I modsætning til den lille, men tunge tagsten lavet af ler, leveres disse lette plader i op til syv meter i længden. Dette gør samlingen meget hurtigere og lettere. For pladetag, men skal udføres en grundig lydisolering, ellers kan det være meget højt ved det næste regn.

spare

Gem med ny installation

Stof i et hus er en ting - installationen den anden. Igen bør korrekturlæsere få et nøjagtigt billede af situationen.

Anbefalingen er: Hvis du skal genudvikle, skal du gøre det grundigt og korrekt. Patchwork og broderi øger ikke rigtigt værdien af ​​et hjem.

Det er bedre: Hvis spildevandet og Zuwasserleitungen mangler på et tidspunkt - alt sammen og gør nyt. Så du får en defineret ny betingelse, som i tilfælde af et salg af huset tilføjer værdi.

installation

Det samme gælder installationen. Gamle rør af underordnet materiale kan få en sprød isolering over tid. Derudover ved du aldrig, hvad strømstødet i huset måtte udstå. Som et resultat kan der altid være dannet en lille mængde skader, der driver elektricitetsomkostningerne op ved hjælp af krybstrøm eller endda skaber livstruende pletter.

Fordelen her er, at altmuligmanden kan arbejde meget hårdt på egen hånd . Løftespalter, borehuller til stikkontakter og klippe, stribe og lægge kabler er alt hvad du kan gøre selv. Som regel gøres dette en weekend i et normalt familiehus. Kabling af afbrydere, stikkontakter og især sikringer skal derefter overlades til den faglærte person.

Benyt lejligheden til den nyrenovering

Selv hvis en nyrenovering involverer meget arbejde og snavs - giver den også unikke muligheder. Nemmere og lettere end på dette tidspunkt kan nye varmeovner, herunder gulvvarme, ikke installeres. Når huset først er pudset og dekoreret igen, rives ingen screed ud igen.

Det er bedre at planlægge forude og opdele dit budget, så du ikke går glip af disse muligheder. Nye varmesystemer, såsom pelletsvarmere eller solfangere, kan også installeres meget let i løbet af en kernegenovering. Disse foranstaltninger øger også betydeligt værdien af ​​en gammel bygning.

Omkostninger Oversigt

Kernrenovering af den gamle bygning - et omkostningsoversigt

Her har vi sammenfattet de mest almindelige omkostninger i en tabel, som du skal regne med renovering af en gammel bygning.

Intet gammelt bygningskøb uden takstmand

Samlet set fremkommer følgende billede: At købe et gammelt hus uden en takstmand er en uberegnelig risiko . Det, der begynder med at plukke et sted, kan hurtigt ende med brændende uberegnelig brummer. Det er ganske fatalt, hvis titusinder af euro er investeret, og så nedrivningen er uundgåelig. Dette kan reddes meget godt, hvis huset tidligere blev grundigt inspiceret af en takstmand.