Notarafgift ved køb af hus - Tabel over gældende gebyrer

indhold

• Realistisk beregning
• Generel information
  • Huskøb uden notaromkostninger
  • Vigtige tip
• Liste over omkostninger
• Fordele - notar konto
• Fradragsgebyrer

Notariegebyrer er en af ​​de ekstra omkostninger, der opstår ved køb af et hus eller en jord. De skal i princippet betales af køberen af ​​huset. Notarens job er at certificere købet og forhandle de nøjagtige betingelser med køberen og sælgeren. Ud over købsprisen inkluderer dette også aftale om overdragelse af det færdige hus. Notaren administrerer betalingerne, overtager registreringen af ​​jordafgifter og betalingen af ​​købsprisen til sælgeren, hvis alle komponenter i kontrakten er opfyldt. Køb eller salg af ejendom er knyttet til notarens tjenester, fordi en transkription skal dokumenteres i jordregisteret på grund af de lovmæssige krav.

Realistisk beregning

... ved køb af fast ejendom

Køb af et hus eller en lejlighed er forbundet med høje omkostninger. Men du sparer betaling for en leje, som kan betale sig efter en periode på ti år. Når du overvejer køb eller opførelse af et hjem, skal du vælge, om to vigtige betingelser er opfyldt: Du kan forestille dig at bo et sted i lang tid, ideelt set i en levetid. Og du er i stand til at finansiere huset eller lejligheden. Med køb af en ejendom, byggeomkostningerne til huset eller køb af et færdigt hus er det ikke nok. Du skal bære yderligere omkostninger, som blandt andet inkluderer overførselsafgift og notargebyrer. Det tilrådes at beregne disse poster i din reelle finansiering. Du skal dog vide, hvilke poster notaren beregner, og hvilke ekstra gebyrer du vil modtage.

Ikke sjældent er finansieringen meget stram. Unge par eller købere, der ikke har en så høj indkomst, sørger for at finansiere købsprisen og glemme de ekstra omkostninger. De kan få en meget høj position. Som regel samles flere tusinde euro, som forfalder umiddelbart efter køb af huset eller inden for en kort periode.

Tip: Få en realistisk beregning fra en uafhængig ekspert. Mange banker ønsker at optjene et boliglån og blive involveret i kortfattede beregninger. Betalingsvanskeligheder kan undgås, hvis du ved, inden du indgår kontrakten økonomisk, hvad du kan forvente, når du køber et hus.

Generel information

Kun i meget sjældne tilfælde kan du undvære en notar, når du køber et hus eller bygger et nyt. Grundlæggende indgår du en juridisk bindende kontrakt, hvis du beslutter at købe ejendom. En sådan kontrakt skal certificeres af en notar. Hvem du underskriver denne kontrakt med er meget forskellige. Når du køber fra private, er den forrige ejer din kontraktlige partner. Hvis du køber et nyt hus eller en lejlighed, kan udvikleren også fungere som en entreprenør. Dette er tilfældet, hvis udvikleren har erhvervet jorden fra den tidligere ejer og videresælger den til køberne. I parcelhuse, rækkehuse eller ejerlejligheder får du undertiden en sameje af ejendommen. Du kan også indgå salgskontrakten med et agentur eller købe jorden fra et offentlig agentur.

Sammen med sælgeren eller hans juridiske repræsentant skal du optræde personligt hos notaren. Der aftales en aftale, der kan vare i flere timer.

Som regel har notaren allerede forberedt kontrakten. Dette er tilfældet, hvis du køber et færdigt hus fra en udvikler, der administrerer flere projekter på samme tid. Du kan opleve notaraftalen med andre købere på samme tid. Individuelle genstande, der kun påvirker din personlige kontrakt, vil blive forhandlet med dig alene. En sådan notar-aftale har den fordel, at omkostningerne er mere gunstige, fordi du deler nogle varer med andre købere. Sådanne aftaler er mulige ved køb af nye ejerlejligheder og enfamiliehuse, der er i et byggeprojekt, hvor en bygherre afslutter og sælger flere enheder på samme tid.

Hvis du vil købe en ejendom og bygge huset individuelt i henhold til dine ideer sammen med en virksomhed, skal du aftale en nødsituation med sælgeren. Omkostningerne ved denne mulighed er derefter lidt højere, fordi du bærer notarius hele økonomiske byrde.

Tip: Notaren beregner hans vederlag på grundlag af en tabel, der findes i advokatsalærerne. Dette betyder, at de beregnede poster er ens, uanset den valgte notar.

Huskøb uden notaromkostninger

Køb af ejendom uden notargebyrer er normalt ikke muligt. Hvis du vil blive ejer af en ejendom eller erhverve en andeleje i andelejet, skal du indtastes i jordregisteret. Kun på denne måde bliver din andel af ejendommen securitiseret.

Et eksempel:

De er enige om køb af et lille hus til en værdi af 50.000 EUR og indgår en privat kontrakt. Prisen er 500 EUR over 120 måneder. Du er enig med forliget, også køberen. Køberen flytter ud af huset, du bor i det og betaler dine rater til tiden. Pludselig dør køberen. Arvingerne beder dig om at flytte ud af huset, fordi du ikke er registreret i jordregisteret. Derfor overgår huset til arvingerne. Den købekontrakt, du sender, har ingen juridisk relevans. Måske kan du inddrive nogle af dine penge, men måske kan du ikke, fordi du boede i huset.

Vigtige tip

Hvordan gør du det rigtigt ">

Godt at vide: Der er mulighed for at gennemføre et huskøb uden notargebyrer. Dette kan lykkes, hvis du allerede er eneejer af ejendommen gennem arv eller gennem et tidligere køb. Derefter kan du indgå en kontrakt om opførelse af huset uden at skulle søge en notar.

Notarafgifter afhænger af omfanget af tjenesterne

En generel redegørelse om mængden af ​​notargebyrer kan ikke afgives. De enkelte poster bestemmes ved hjælp af en tabel og er baseret på forskellige kriterier. Disse inkluderer:

• Købspris for ejendommen eller det færdige hus
• Brug af notarens konto
• Type certificering af pantelånet
• Gebyrer for beskrivelsen af ​​ejeren
• Gebyrer for færdiggørelse af købet og certificeringen

Når du beregner gebyrerne, skal du huske, at notaren kun indleder posten i jordregisteret. Gebyrerne for overførslen betales direkte til tingregistret. Nogle notarer tilbyder overførsel af gebyrer for jordskifteretten som en service. I dette tilfælde vises de på fakturaen.

Tip: At undgå nogle tjenester kan sænke dine gebyrer. Husk dog din egen beskyttelse. Notarens konto og signaturunderskrift koster penge, men du bør investere den, hvis du vil beskytte dig mod negative overraskelser under salget.

Liste over omkostninger

Gebyrerne for notarens tjenester skal eksemplificeres ved hjælp af en prøveberegning. Alle omkostninger, der kan afholdes ved idriftsættelse af notaren, tages som grundlag. Gebyrer kan afvige fra din beregning, hvis du ikke bruger nogle af tjenesterne.

Prøvedata:

• Købspris for hus og ejendom er 250.000 EUR
• 200.000 EUR vil blive finansieret og registreret som et prioritetslån
• Beskrivelse i jordregistret skal foretages
• Notarial bekræftelse af underskrifter er påkrævet
• Notar forskud på gebyrer for jordskifteregistret
• Notarisk konto bruges

Notarius gebyrregning:

Det er sådan, din notars faktureringsregning kan se ud, hvis alle eksemplerne er opfyldt.

indlæg	omkostninger
Certificering til forberedelse af købekontrakten	1.070, 00 €
Certificering af prioritetsrækkefølgen	435, 00 €
Registrering af jordafgiften i jordregisteret	435, 00 € (til tinglysningskontoret)
Registrering af ejerskift i jordregisteret	535, 00 € (til tinglysningskontoret)
Gebyrer for gennemførelse af købet	267, 50 €
Gebyr for at føre en notar-konto	267, 50 €
Notarius bekræftelse af købekontrakten	130, 50 €
Tilsynsgebyr for suspension af kontrakten	268, 00 €
Gebyr for certificering af underskrifter	268, 00 €

Denne beregning resulterer i en samlet omkostning på 3.666, 50 EUR. Dette er et nettobeløb. Dette betyder, at du skal betale moms, der vises separat. I eksemplet beregnes momsen 689, 54 EUR. Dette er den aktuelle sats på 19 procent for butikker, der ikke er underlagt den reducerede moms. Derfor betaler du i alt 4.375, 04 EUR brutto til notaren.

I dette eksempleberegning er gebyrer for indrejse i jordregisteret inkluderet. Det kan dog ske, at posten til jordregisteret er forsinket, eller at notaren af ​​andre grunde ikke ønsker at overtage denne post fra bordet og opkræve gebyr for den. I dette tilfælde planlægger du stadig gebyrerne i din beregning og betaler derefter efter posten direkte til jordskifteregistret.

Godt at vide: Gebyrregningen for notaren kaldes også en omkostningsnotat. Retsgrundlaget findes i § 19 Abs. 1 GNotKG.

Fordele - notar konto

I forbindelse med sammensætningen af ​​gebyrerne for at købe et hus og beregningen af ​​notaromkostningerne, kan du spørge dig selv, hvorfor du skulle acceptere en betaling af pengene til en notarens konto. Denne løsning er gavnlig for både køber og sælger.

Notarens konto bruges, når man køber et hjem, men også ved køb af jord eller erhvervsbygninger som en mellemkonto for alle betalinger, som købere og sælgere er enige med hinanden. Du kan blive enige om betaling af købsprisen i et beløb i notariusaftalen, eller du er enig om afdrag. Ofte ønsker sælgeren et indskud, der ikke går gennem notarens konto. Restbeløbet overføres derefter til den mellemliggende konto og udbetales, hvis kriterierne i købekontrakten er opfyldt. Dette kan være overførslen i jordregisteret, eller resten vil blive aftalt efter sælgers afgang.

En notar konto giver dig som køber den sikkerhed, at sælgeren ikke modtager pengene, før han har opfyldt alle kontraktlige komponenter. Sælgeren kan også håndtere salget af sit hus sikkert, fordi notarens rettidige betalinger er garanteret.

Tip: Lad os forklare fordelene ved Notaranderkontos i forbindelse med køb af et hus på notariusaftalen og derefter beslutte, om du vil bruge tjenesten.

Fradragsgebyrer

Du har måske også spekuleret på, hvilke gebyrer du kan trække fra skatten, der er forbundet med at købe et hjem eller ejerlejlighed. Hvis du køber huset eller lejligheden til privat brug, vil du ikke kunne trække notaromkostningerne fra skatten. Situationen er forskellig, hvis køb af et hus tjener formålet med udlejning og udlejning, eller hvis du vil bruge ejendommen kommercielt. I disse tilfælde kan du trække notarafgifter, der er direkte relateret til køb af huset, fra skatten.

Godt at vide: Hvis du bruger den nye ejendom delvis privat og delvis kommercielt, er de ekstra kommercielle omkostninger fradragsberettigede. Foretag en detaljeret beregning i henhold til tabellen, og send fakturaen for den kommercielle del til skattekontoret.