Hvad hører til bodyshell? Arbejdstrin, tjenester og omkostninger

indhold

• Hvad hører til bodyshell "> Trin
• tjenester
• omkostninger
• færdiggørelse

Skallen er et af de vigtigste trin i realiseringen af ​​dit eget drømmehus. Når dette er afsluttet, følger interiørarbejdet og yderligere trin indtil byggeprojektets afslutning. I gennemsnit tegner skalarbejde sig mellem 45 og 50 procent af de samlede omkostninger ved bygning af et hus. Af denne grund har du brug for en god oversigt over de resulterende arbejdstrin og tilsvarende tjenester.

Hvad hører til bodyshell?

Du opfylder endelig dit drømmehus og er i øjeblikket i planlægning eller research? Så er du kommet til det rigtige sted, fordi bodyshell er en af ​​de vigtigste komponenter i realiseringen af ​​dit eget hjem, uanset hvordan designet er designet.

Især opførelsen af ​​en enebolig kan være betydeligt billigere eller dyrere end tankens koncept. Af denne grund skal du vide, hvilke skridt du skal tage, hvilke omkostninger der er, og hvilke tjenester der leveres af virksomheden. Især om trinene får du et godt overblik over det arbejde, der er involveret i skallets hjem.

trin

Uanset om du overlader bodyshell helt til virksomheden eller endda giver en hånd, er arbejdstrinene til færdiggørelsen de samme. Disse er endda uafhængige af, om de er baseret på en konstruktion lavet af stål, klinker eller beton eller har valgt en kompliceret plantegning.

Da det at bygge et hus i dag er et veldesignet system, der styres af love og standarder, kører dette altid på samme måde i Tyskland. Proceduren på byggepladsen adskiller sig naturligvis fra håndværker til håndværker og betjening til drift, men den følgende liste giver dig en god indsigt i de nødvendige trin op til udfyldningsceremonien.

Trin 1: Selvfølgelig er ejendommen i begyndelsen bundet og nødvendigt byggemateriale til de første leverede trin. Dette er et vigtigt trin, for uden materiale kan du ikke begynde at bygge. Ligeledes tildeles områder til udgravning og materialer, så de er lette at nå.

Trin 2: Fjern nu gulvet til fundamentet og andre komponenter, som indkørslen, bassinerne eller en haveskur, med tungt udstyr. Afhængig af formålet med udgravningen på ejendommen opbevares eller fjernes for eksempel til en jorddump, når jordbunden ikke længere er nødvendig.

Trin 3: Før fundamentet kan bygges, går det til at oprette byggepladsen for håndværkere og udstyr. Tilsvarende er pit designet til at have tilstrækkelig plads til den tilgængelige konstruktion.

Trin 4: Lægningen af ​​fundamentet efterfølges af det næste trin. Afhængigt af jorden og de ydre forhold, der påvirker ejendommen, skal der bygges særlige fundamenter. For eksempel hjælper en klassisk gulvflise ikke mod tungt vand. Her skal være et hvidt karbad. Fundamenttypen er planlagt af arkitekten. Fundamentet inkluderer andre komponenter såsom vandrør.

Trin 5: Hvis du vælger en kælder, bygges den i kombination med fundamentet. Da dette er en underjordisk del af skallen, skal den udfyldes så tidligt som muligt. Hvis hele kroppen skal, ville udgifterne til et efterfølgende kælderrum være meget højere. Dette inkluderer også trapper, vægge, rør, loftet og andre aspekter af kælderen. Glem ikke isoleringen.

Trin 6: Efter færdiggørelse af kælderen, som kræver en masse arbejde og ikke er så populær mere, vil afløb blive lagt om nødvendigt. Dette er især vigtigt, hvis du bor på en skråning.

Trin 7: Fra dette punkt er de første grundlæggende for en pejs lagt. I de fleste tilfælde starter dette direkte i stueetagen og er bygget sammen med huset. Ja, pejsen er en del af det rå og ikke det indre.

Trin 8: Lægningen af ​​de nødvendige rør og rør til levering og levering af elektricitet og vand følger. Disse skal implementeres med stor nøjagtighed og frem for alt sikres, så din ejendom ikke umiddelbart lider af en vandskade.

Trin 9: Derefter udjævnes jorden, og dedikerede områder udgraves, som til sidst bruges som græsplæner eller haver. Så snart du ikke opbevarer noget byggemateriale der, kan du endda distribuere frø for hurtigt at nyde din have.

Trin 10: Følg nu et af de mest detaljerede trin: murværket. Dette stakes først ud på fundamentet med en kridtlinje og derefter opføres. Dette er ikke kun en af ​​de mest anstrengende, men længste sektioner, når man bygger skallen, afhængigt af materialetypen. Så du har brug for markant mere tid, hvis du vil bygge et hus fra mursten.

Ordren er som følger:

• understøtningsvægge i stueetagen
• 1. Læg loftet
• Installer yderligere forstærkninger
• Trapper fra stueetagen til 1. sal
• Fortsæt med pejsen

Afhængig af hvor mange etager du har planlagt, gentages disse trin oftere. Dette inkluderer selvfølgelig lægning af alle kabler, åbningerne til døre og vinduer og adskillige andre komponenter, der udvides i det indre.

Trin 11: Så snart gulvets murværk er færdigt og trappen og pejsen er færdig, går det til det sidste punkt. Skalets tag er den sidste "hindring", før den går ind i det indre. Til dette er tagankeret installeret og derefter taget taget op. I dette tilfælde skal du absolut være opmærksom på at overlade arbejdet til specialist, hvis du selv ikke har nogen erfaring på dette område. Hvis noget går galt med taget, kan det være dyrt.

Trin 12: Når tagstolen er opført, skal du udvide skorstenen og afslutte den. Glem ikke at montere dækslet her eller bruge et pejshovedafdækning.

Trin 13: Små komponenter følger for at afslutte tagstolen. Vindueåbninger, tagrender, regnvandsrør og forbindelsesplader kompletterer bodyshell.

Som du kan se, er skallen egentlig kun husets "skal", der genoplives gennem interiørdesignet. Disse inkluderer døre og vinduer, gulvbelægning og vægbeklædning, der ikke længere får huset til at virke tomt. Så snart du er færdig med at opbygge skallen, kan du være glad for, at du har udført det meste af bygningsarbejdet .

Når slagtekroppen er afsluttet, kan du bruge yderligere trin til at tilpasse din plot til din smag. En have, en garage, pavillon eller vægge kan opføres som ejendomsgrænser og behøver ikke at blive opbygget senere.

tjenester

Tjenesterne er et vigtigt element i implementeringen af ​​din vision. Disse implementeres af det byggefirma, som du bestiller til at tackle skalprojektet . Afhængigt af betjeningen kan omfanget af tjenester variere markant, og du skal derfor have et overblik over disse for at sammenligne tilbud fra forskellige producenter. Følgende liste hjælper dig.

jordarbejde

Ved jordarbejdet forstås forberedelse af ejendommen med udgravningsgraven og fjernelsen af ​​jorden . Disse skal beregnes efter indsats og ikke tid. Når udgravningen fungerer over hele skallen, kan omkostningerne stige dramatisk, hvis du fakturerer tjenester til tiden.

kanalisering arbejde

Selvom du selv kan lægge en del af kloakrørene, overlader du det meste af arbejdet til operationen. Meget kan gå galt her, især hvis du ikke har nogen viden på dette område. Lige vandskader når dybt ind i posen. Da dræningsarbejder tegner sig for cirka en procent af de samlede omkostninger til skallen, skal du under ingen omstændigheder give afkald på disse fordele.

Murværk (pejling)

Når murstjenester varierer meget. Sørg for, at du først beskæftiger dig med de specifikke materialer og deres egenskaber. Ligeledes skal du sammenligne adskillige tilbud. Så det kan være værd at bruge pakkeaftaler til et murværk, da disse ikke medfører nogen omkostninger til tiden. Frem for alt anbefales brugen af ​​monolitiske systemer med én skal, fordi de bruges uden stor indsats.

gulvplader

Når du vælger gulvplader, stoler du også på specialist .

Tæpper er komplicerede og kan kun implementeres med en masse planlægning og ekspertise, hvilket hobbyhjembyggeren ikke får succes. Lofterne er reguleret i henhold til standarder, og derfor kan du nemt stole på byggefirmaet.

konkrete trapper

De mere specifikke tjenester inkluderer konkrete trappetrin. Disse skal designes i henhold til specifikke krav, så de kan bære høje belastninger . Afhængigt af ydelsesomfanget hældes disse direkte på stedet, så de kan monteres og installeres direkte uden at udgøre en trussel for dig.

tag

Staver skal bestemt ikke iværksættes på egen hånd. Her er der brug for en masse viden og målinger, så taget kan afsluttes, og du ikke straks kommer på hovedet. Staver beregnes efter behov og form, hvor du skal forvente ca. fem procent af den samlede kapital.

Skorsten og pejs

Pejs og skorsten er stadig blandt de mest populære hjemmemøbler af tyskerne. De er forskellige med hensyn til ydeevne faktisk kun i designet, hvilket også påvirker de krævede omkostninger ved konstruktion. Jo mere usædvanligt pejsen er, og jo længere skorstenen er, jo dyrere bliver den. Selvom dette kun er en lille del af de samlede omkostninger, bør du ikke undervurdere den.

Tip: Du kan spare omkostninger, hvis isolering, tagdækning, sprinklerarbejde og ikke-bærende vægge i huset overtages af det samme firma eller de samme håndværkere. Selvom dette ikke er typiske shell-konstruktionstjenester, reduceres arbejdsomkostningerne tilsvarende, da byggefirmaet kan implementere dem på én gang.

omkostninger

Naturligvis er omkostningerne et vigtigt punkt, som du skal overveje, når du implementerer en skal. Ved bygning af et hus betales hvert enkelt trin uafhængigt af de andre, hvis det ikke er et præfabrikeret hus. Så først betales bygningstilladelser, jord og arkitekter, derefter skallen sammen med fundamentet og derefter yderligere sektioner såsom interiørdesign, haver og projekter som en garage eller en carport.

Af denne grund kan du nemt få et overblik over, hvad de mulige shellomkostninger vil handle om. For opførelsen af ​​en klassisk EFH i Tyskland betaler du mellem 70.000 og 90.000 euro for cirka 150 kvadratmeter, hvilket svarer til det gennemsnitlige tyske drømmehus . En oversigt over de enkelte positioner kan findes her.

byggeomkostninger

Konstruktionsomkostningsandelen beskriver hvor meget af den tilgængelige kapital, du har brug for til realisering af skallen. Som en retningslinje er en værdi på 45 procent af den samlede kapital blevet fastlagt. Så hvis du har 250.000 euro finansiering og egenkapital til rådighed, skal du medtage 112.500 euro til skallen.

Denne værdi kan øges, hvis plantegning i dit hjem er mere kompliceret eller vanskelig at implementere, da der kræves mere byggemateriale eller arbejdskraft for at realisere din vision. Ligesom den samlede kapital deles bygningsomkostningsandelen derefter i to separate omkostningsposter: arbejds- og materialomkostninger.

lønomkostninger

Arbejdskraftomkostningerne for bodyshellen udgør omkring 60 procent af byggeomkostningerne. Så hvis du tager 60 procent af den allerede beregnede værdi på 112.500 euro, får du et beløb på 67.500 euro. Arbejdskraftomkostninger er for eksempel lønningerne for håndværkere, der er særlig vigtige for at bygge et hus. Arbejdsomkostninger kan reduceres markant, hvis du selv udfører noget af arbejdet. Her kan du endda spare op til 30 procent, hvilket er omkring 20.000 euro.

materialeomkostninger

I gennemsnit udgør materialomkostningerne 40 procent af konstruktionsomkostningerne til shell- byggeprojektet . Det vil sige for det materiale, du bruger omkring 45.000 euro. Her er der dog en stor forskel fra placering til placering, for afhængigt af hvor mange materialeleverandører du har i nærheden, jo billigere vil det være.

Især i de store byer er materialomkostningerne lavere, men jordpriserne højere. Ligeledes skal du være forsigtig med, at materialomkostningerne er højere, hvis du betjener dit eget bidrag. Disse varierer fra ti til 15 procent svarende til yderligere 4.500 til 6.500 euro.

Især hvis du gør jobbet lettere for byggefirmaet, kan du spare op til ti til tolv procent af de samlede omkostninger til skallen på trods af de højere materialeromkostninger. I den hidtil nævnte konstruktionsomkostningsandel ville det være 11.250 til 13.500 euro besparelser.

Et alternativ til denne form for prisfastsættelse er brugen af ​​gennemsnitlige kvadratmeterpriser for skalkonstruktion i Tyskland: 500 euro pr. Kvadratmeter. Dette betyder, at du kun skal multiplicere antallet af kvadratmeter til dit byggeprojekt med en værdi af 500 for at få de nødvendige omkostninger.

Efter det foregående eksempel ville disse være følgende:

• Bygningsomkostningsandel på 150 kvadratmeter: 75.000 euro
• Arbejdsomkostninger på 60 procent: 45.000 euro
• Materielle omkostninger på 40 procent: 30.000 euro

Naturligvis varierer denne kapital meget mere fra en region til en anden og kan undertiden være lidt for lille, hvilket fører til økonomiske begrænsninger. Priser på 800 euro pr. Kvadratmeter for bodyshellen alene er mulige. Af denne grund skal du først undersøge lidt, hvor høje de kvadratiske kvadratmeterpriser for din region kan være.

Derudover skal du sørge for, at det næppe er muligt at spare penge på egen hånd i tilfælde af særligt komplicerede plantegninger eller projekter. Arbejdsbyrden er for høj, og mange arbejdstrin viser sig at være for vanskelige, hvis du selv ikke har nogen erfaring på dette område. Du sparer penge, hvis du overlader sådanne projekter til virksomheden. Ligeledes kan faste satser sænke omkostningerne, hvis du får en god aftale.

Tip: Omkostningerne til en EFH uden kælder adskiller sig kun lidt, fordi den mistede plads er integreret, for eksempel et ekstra rum eller et større loftsrum i huset. Du kan spare omkring otte procent af de samlede omkostninger, hvis du undgår en kælder og ikke erstatter pladsen med yderligere plads, men kan tage mindre lagerplads.

færdiggørelse

Når skalkonstruktionsprojektet er afsluttet, følger to yderligere vigtige punkter. Den ene af disse er en af ​​traditionerne ved hjemmebygning, og den anden sørger for, at du nemt kan fortsætte interiørarbejdet.

topping

Topping-out ceremonien er en brugerdefineret datering tilbage til det 14. århundrede og er organiseret efter færdiggørelse af tagstolen eller det flade tag. Her mødes bygherrer, håndværkere, andre interessenter, familie, venner og endda naboer for at fejre færdiggørelsen af skallen. Naturligvis er toppingsceremonien bare en slags tak til de håndværkere og arbejdere, der har været involveret i projektet indtil videre og ikke rigtig er et must. Mange bygherrer beslutter sig imidlertid at komme videre takket være interiøret.

Accept af konstruktionsingeniøren

Særligt vigtigt efter færdiggørelsen af ​​skallkonstruktionen er godkendelsen af ​​bygningsingeniøren. Dette bekræftes af accept af, at slagtekroppen er stabil og stabil, hvilket tillader de yderligere trin, såsom indvendige fittings i første omgang. Frem for alt skal følgende elementer i bodyshell være til stede, så det kan komme til at falde.

• nødvendige komponenter til strukturen i strukturen
• tag
• pejse

Derudover skal strukturens strukturelle stabilitet, varmeisolering, lydisolering og brandsikkerhed opfylde kravene fra det relevante bygningstilsyn . Hvis alle disse punkter er korrekte, kan skallen fjernes.

Færdiggørelsen af ​​skallen er et stort skridt, som du vil fejre i lang tid. Da dette er en af ​​de vigtigste dele af hovedbygningen, kan du se frem til indretningen. Selvom dette ikke er mindre dyrt, er det allerede en god følelse, hvis det endelig er grundlaget for dit eget familiehus.

Tip: Hvis den færdige skal efter en eller anden grund efter færdiggørelsen af ​​skallkonstruktionen, hverken det indre eller færdiggørelsen af ​​projektet, får et nyt navn. En igangværende shell-tilstand kaldes "ødelagt bygning", og disse bygninger kan forblive på samme sted i flere årtier, indtil de er revet eller afsluttet eller ombygget af en anden investor.