Vigtigste generelHvad koster en arkitekt? Omkostninger til nybyggeri og genopbygning

Hvad koster en arkitekt? Omkostninger til nybyggeri og genopbygning

indhold

  • Gebyr efter HOAI
    • Honorary bord
    • charge zone
    • moms

Du er interesseret i en ny konstruktion af en EFH "> Mange spørger sig selv, hvor meget udgifterne til idriftsættelse af en arkitekt viser sig at være: At bygge et hus er ikke ligefrem billigt selv for præfabrikerede og systemhuse, men en arkitekt kan øge omkostningerne meget, En fordel for dig: arkitektens gebyr bestemmes ikke af arkitekten selv, men reguleres af loven i gebyrstrukturen for arkitekter og ingeniører (HOAI), der arbejder i Tyskland Dette regulerer ikke kun omkostningerne ved en nybygning af et enfamiliehus, men også en konvertering, hvilket betydeligt forenkler beregningen af ​​omkostningerne for dig.

Gebyr efter HOAI

Beregningen af ​​ydelsen for arkitekten lyder ved første øjekast mere kompliceret end den virkelig er. I gennemsnit skal du antage, at en arkitekt vil koste dig omkring ti til femten procent af byggeprojektet . Men det betyder ikke omkostningerne for hele projektet, men kun de "opkrævbare omkostninger". Hvad er de afholdte omkostninger? Dette er de omkostninger, der kun afholdes til opførelsen af ​​huset. Hvis der er en kapital på 200.000 euro til rådighed, og hvoraf 130.000 afholdes for bygge- og installationsomkostningerne, er dette de kreditværdier, som arkitekten kan justere sit gebyr på. Men det inkluderer ikke:

  • Grunde omkostninger
  • udviklingsomkostninger
  • Udgifter til udendørs faciliteter under konstruktion
  • Gebyr for bygningsingeniøren eller andre fagfolk

Naturligvis kan du specificere en direkte ramme i den kontrakt, som arkitekten har til rådighed. Dette giver dig direkte kontrol over de maksimale omkostninger, der kan tages i betragtning, og arkitekten kan ikke beslutte dette selv. I de fleste tilfælde bliver du nødt til at spare lidt på husbyggeri, ellers er husomkostningerne for høje. Ikke desto mindre er bygge- og installationsomkostningerne baseret på de lokale rammer. Det betyder, at hvis du vil bygge et hus i et udviklingsområde med høje byggeomkostninger, skal du forvente højere byggeomkostninger end i andre regioner.

Undtagelser er:

  • Bygningsomkostninger under en værdi af 25.000 euro
  • Bygningsomkostninger over en værdi af 25.000.000 euro

I dette tilfælde forhandles de gebyrbare konstruktions- og installationsomkostninger frit.

Honorary bord

Gebyret for arkitekten beregnes direkte via det såkaldte ærestyrelse, der viser den procentdel af arkitekten, der har lov til at opkræve for de respektive servicefaser. Følger ærestyrelsen detaljeret:

1. Ydelsesfase (grundlæggende vurdering): den grundlæggende beregning beregnes ved den nye bygning og renovering af den nye bygning med hver 2 procent. Det inkluderer opgørelsen inklusive den foreløbige prisfastsættelse for hele byggeprojektet. Arkitekten vil også besøge ejendommen for at inkludere alle vigtige punkter i planlægningen.

2. Servicefase (foreløbig planlægning): den foreløbige planlægning beregnes til 7 procent og inkluderer planlægningsprocessen for projektet. Disse inkluderer for eksempel punkter som de væsentligste fundament for huset og dine mål. Dette aspekt inkluderer også alle de kreative aspekter af klienten. Ved afslutningen af ​​denne servicefase etableres en omkostningsberegning i henhold til DIN 276.

3. Servicefase (udkast til planlægning): designplanlægningen tager 15 procent af arkitektens gebyr. Denne vare inkluderer alt, hvad der har at gøre med det nøjagtige design til dit hjem. Også her finder en omkostningsberegning i henhold til DIN 276 sted.

4. Servicefase (godkendelsesplanlægning): planlægningen af ​​godkendelsen beregnes med 3 procent for komplette bygninger og 2 procent for indvendige rum, for eksempel hvis du planlægger en konvertering. På dette trin vil alle nødvendige tilladelser til bygningen blive leveret.

5. Servicefase (implementeringsplanlægning): I implementeringsplanlægningen opkræves 25 procent for bygninger og 30 procent for indvendige rum. I denne fase afslutter han alle planerne for de andre deltagere og en ejendomstegning, der hjælper dig med at se, hvordan din nye bygning eller renovering vil se ud.

6. Ydelsesfase (forberedelse af tildeling): Tildelingsproceduren implementeres i denne fase af tjenesten og opkræves 10 procent for bygninger og 7 procent for indvendige rum.

7. Servicefase (deltagelse i tildeling): Tildelingseffekten er et kort trin, beregnet som 4 procent for bygninger og 3 procent for interiører. Herunder kontrolleres alle tildelinger, så konstruktionen kører glat, og alle omkostninger kontrolleres igen.

8. Servicefase (objektovervågning): Objektovervågningen beregnes med hele 32 procent for et enfamiliehus eller genopbygning, selvom det kun er et rum. I denne fase overvåger arkitekten byggeriets fremskridt på byggepladsen, kontrollerer for mangler og kompenserer alle gebyrer og omkostninger. Som et resultat er konstruktionen af ​​dit hus ikke forsinket, og alle parter modtager de nødvendige lønninger og ressourcer.

9. Servicefase (objektsupport og dokumentation): færdiggørelsen af ​​faserne beregnes med 2 procent. Arkitekten vil vurdere eventuelle mangler, der findes i en inspektion, og registrere dem.

Alle disse punkter beregnes i trin. Det betyder, at du kun betaler for fase 1, derefter 2 osv. Omkostningerne betales kun op til den igangværende servicefase. Et eksempel:

  • de bestiller arkitekten med arbejdsfaserne 1 til 5
  • opsummer procentdelene
  • De kommer til en værdi af 52 procent
  • det vil sige, du betaler arkitekten et gebyr på 52 procent

Udpegede arkitekter kan aldrig beregne alle omkostninger på forhånd og bede om dem på forhånd for alle faser af tjenesten. For dette kan forskud eller faste beløb kræves for at sikre deres eget gebyr, som adskiller sig fra arkitekt til arkitekt og betales i individuelle betalinger, månedlige, årlige eller kvartalsvise afdrag. Sørg for at informere dig selv om mulige betalinger på konto eller engangsbeløb, og medtag dem i det planlagte gebyr.

charge zone

I den direkte beregning af gebyret, men en anden værdi er vigtig: gebyrzonen. I alt er der fem gebyrzoner:

  • I. Æreszone: meget lave planlægningskrav (for eksempel et lager)
  • II Æreszone: lave planlægningskrav (for eksempel en dekorativ paviljong)
  • III. Æreszone: gennemsnitlige planlægningskrav (for eksempel en enebolig)
  • IV Æreszone: høje krav til planlægningen (for eksempel et enfamiliehus med en kompliceret grundplan)
  • V. Æreszone: meget høje krav til planlægningen (for eksempel et operahus)

Gebyrzonen bestemmer indsatsen for planlægningen af ​​objektet. Normalt er det kun zoner III og IV, der er vigtige for dig, da eneboliger falder ind i nøjagtigt disse kategorier. Jo højere gebyrzone, desto højere er gebyret for arkitekten. Værdierne er endda foreskrevet afhængigt af zonen. Efter nogle tilladte bygge- og installationsomkostninger med den respektive gebyrramme inden for gebyrzone III:

  • 100.000 euro: 15.005-18.713 euro
  • 200.000 euro: 27.863 - 34.751 euro
  • 350.000 euro: 39.981 - 49.864 euro
  • 500.000 euro: 62.900 - 78.449 euro
  • 750.000 euro. 89.927 - 112.156 euro

Ser du. Jo dyrere byggeprojektet er, desto større er gebyret for arkitekten. Baseret på gebyrzonen og tavlen har du en god oversigt over de mulige gebyrer, der vil komme til dig. Hvis dit byggeprojekt klassificeres i zone IV, øges gebyret med 16 til 25 procent. Hvis du ikke har nogen af ​​de ovennævnte værdier, følger din arkitekt den generelle ramme. Et eksempel:

  • samlede gebyrer: 160.000 euro
  • Klassificering i æreszone III
  • Gebyr er mellem 21.555 (150.000 Euro) og 34.751 Euro (200.000 Euro)
  • afhængigt af gebyrsatsen beregnes værdien
  • til en median gebyrsats udgør disse 26.608 euro netto

Rammerne er også indstillet af HOAI, og så kan du altid kontrollere dig selv, om gebyret er for højt. Gebyrerne for konverteringen beregnes på samme måde, men de er normalt lavere, fordi der ikke er behov for så meget kapital. I de fleste tilfælde klassificeres disse i et område med lavere gebyr, og mange konverteringer er ikke dyrere end 150.000 euro, hvilket holder gebyret i gennemsnit under 21.555 euro.

moms

En omkostning, som du ikke skal glemme på hele listen, er momsen, der kan anføres som moms afhængigt af arkitekten, selvom dette er den samme skat. Moms opkræves med en sats på 19 procent, som kun tilføjes, når de samlede støtteberettigede omkostninger er beregnet. Dette betyder, at din arkitekt ikke har lov til at tilføje skatten 19 pct. Efter hver indtastning af gebyrtabellen, men kun når det samlede gebyr er opført. Dette betyder, at hvis du beregner et endeligt samlet gebyr på 33.290 euro, for eksempel, tilføjes 19 procent moms til dette:

  • Moms på 19 procent: 6.325.10 euro
  • Gebyr + moms: 39.615, 10 euro

Gebyret for arkitekten vil svare til 39.615, 10 euro . Omsætningsafgiften gælder for begge projekter, det vil sige for en nybygning og renovering af den nye bygning.

Tip: Som en forholdsregel skal du adressere den potentielle arkitekt til moms, inden du indgår kontrakten. Der har været tilfælde, hvor der er opkrævet omsætningsafgift for hver position, hvilket hæver gebyret i overensstemmelse hermed og dermed påvirker bygherrens kapital negativt.

Kategori:
Hækl babystrømper selv - instruktioner
Origami fisk foldes ud af papir - enkel guide