Hvor meget er et hus / EFH pr. M² - oversigt over konstruktionsomkostninger

indhold

• De fem omkostningsblokke ved husbygningen
  • Sample beregninger
• Sæt skrue 1: konstruktionsomkostninger
  • letvægt
  • Solid konstruktion med ETICS
  • Fast konstruktion uden ETIK
• Sæt skrue 2: Husholdningsteknik
• Justeringsskrue 3: Yderligere faktorer
• Sæt skrue 4: opfølgningsomkostninger
• "Tidsbomber" i bygningen af ​​et hus
  • Rehabiliteringsomkostninger på vejen
  • Renoveringsomkostninger for facaden
• Intelligent konstruktion sparer omkostninger
• Overvurder ikke din egen præstation

Drømmen om at eje et hjem mange. Imidlertid er dens implementering i mange tilfælde en livsopgave, der også kan mislykkes dramatisk. I de fleste tilfælde er for optimistiske omkostningsestimater årsagen til en fiasko. Denne oversigt over omkostningerne skal hjælpe dem, der endnu ikke har besluttet sig endeligt.

De fem omkostningsblokke ved husbygningen

Købet af et hus er i det væsentlige opdelt i fem omkostningsblokke. Disse er:

• Grunde omkostninger
• byggeomkostninger
• udviklingsomkostninger
• følgeomkostninger
• kreditomkostninger

Jordomkostningerne er opdelt i:

• købsprisen
• Mæglergebyrer (ikke ensartet reguleret)
• Ejendomsoverførselsafgift (3, 5% i Tyskland)
• Notarafgift (1, 5%)
• muligvis undersøgelsesomkostninger
• muligvis omkostninger til nedtagning af eksisterende bygninger
• muligvis omkostninger til en forurenende sanering

Bygningsomkostninger er:

• Omkostninger ved jordarbejde
• Byggemateriale og løn for rå og ekspansion
• Omkostninger ved det tekniske udstyr
• Omkostninger ved havedesign

Udviklingsomkostninger er alle forbindelsesomkostninger til offentlige netværk:

• Forbindelser til kanal
• vandforsyning
• strøm

Opfølgningsomkostninger er omkostningerne til drift af et hus:

• energiomkostninger
• Omkostninger til mulig vejrehabilitering
• Omkostninger ved renovering og reparationer
• forsikring

Låneomkostninger er omkostningerne ved finansiering af et hus:

• renteomkostninger
• amortiseringsomkostninger

Sample beregninger

Følgende hustyper anvendes som grundlag for et groft omkostningsoverslag:

1. Enebolig, 150 m² boligareal, skrå tag, to-etagers, fem værelser
2. Tre-familiehus, 300 m² boligareal, skrå tag, tre-etagers, tolv værelser

Sæt skrue 1: konstruktionsomkostninger

Bygningsomkostninger afhænger af husets størrelse, kompleksitet og konstruktion. Grundlæggende, jo større og enklere et hus er bygget, jo lavere er omkostningerne per kvadratmeter. Imidlertid kan ikke alle størrelser kombineres med enhver type konstruktion. Desuden beslutter designet sig for omfanget af det personlige bidrag. I øjeblikket er der tre typer konstruktion at vælge imellem.

• letvægt
• Fast konstruktion med termisk isoleringskomposit-system (ETICS)
• Fast konstruktion uden eksternt termisk isoleringssystem (ETICS)

letvægt

Letvægtsdesign beskriver alle hurtigbygningsvarianter, der er oprettet uden sten og beton. Disse er normalt præfabrikerede sæt i rammekonstruktion. Husene er præfabrikerede i fabrikker og monteret på byggepladsen. Et personligt bidrag leveres ikke til byggeriet af huset, men til dets udvidelse. Huse i rammekonstruktion har allerede integreret den varmeisolering og det udvendige gips. De resulterende tynde vægge gør huset særligt pladseffektivt. Letvægtshuse er begrænset i etagers højde. Mere end tre etager er i øjeblikket ikke muligt med disse huse.

Udvendig gips, vinduer og frem for alt den varmeisolering er allerede inkluderet i denne pris.

Bygning koster enebolig: ca. 135.000 euro = ca. 900 euro pr. Kvadratmeter

Bygningsomkostninger Lejlighedskompleks: ca. 240.000 euro = ca. 800 euro pr. Kvadratmeter

Solid konstruktion med ETICS

Solide huse er alle huse lavet sten for sten. Disse inkluderer de klassiske vægge samt oprettelsen af ​​præfabrikerede huse lavet af beton eller KSV-elementer. De er lavet i to trin. Efter montering af skallen følger installationen af ​​det termiske isoleringskompositsystem (ETICS). Der er forskellige løsninger til dette. Den billigste er i øjeblikket klæbning af polystyrenplader, som derefter pudses.

Bygning koster enfamiliebolig: ca. 154.000 euro = ca. 1100 euro pr. Kvadratmeter

Bygningsomkostninger Lejlighedskompleks: ca. 280.000 Euro = ca. 930 Euro pr. Kvm

ETIK er allerede inkluderet i disse priser.

Solide huse med ETICS tilbyder visse muligheder for eget bidrag. Systemet med betonforskalingssten er især velegnet til dette formål. Disse er simpelthen sammensat som bygningsten og derefter fyldt med beton.

Fast konstruktion uden ETIK

Den eneste måde at skabe et EnEV-kompatibelt hus i solid konstruktion uden yderligere ETICS er at bygge med cellulær beton eller med termisk isoleringsten. Disse byggematerialer kombinerer statiske med varmeisoleringsegenskaber og kræver tilstrækkelig vægtykkelse (36, 5 cm) uden yderligere termisk isolering. Luftbeton skal dog altid forsegles forsigtigt, da den er meget følsom over for fugt. Termiske isolerende fliser er mindre følsomme på dette punkt.

Luftbeton er især velegnet til hjemmeforbedring. Stenene er lette og lette at arbejde med. På den anden side er termisk isolerende mursten muret og bør derfor altid behandles af specialister.

Luftbetonhuse sælges som kithuse. Uden tjenester fra et byggefirma til oprettelse er de meget billige.

Materialeomkostninger Enebolig (f.eks. "YTONG innovationshus 140"): 108.000 Euro = 770 Euro / kvm

Hvis du gerne vil have huset bygget af et firma, tilføjes yderligere 70 euro / kvm bygningsomkostninger. Disse kvadratmeterpriser er dog baseret på vægoverfladen og ikke på husets grundlæggende eller boligareal.

Bygningssæt fremstillet af luftbeton findes i øjeblikket ikke som familiehuse.

Sæt skrue 2: Husholdningsteknik

Et hus skal også opvarmes og forsynes med vand og elektricitet, om nødvendigt med gas. Til opvarmning af et hus er der mange forskellige tilgange. Grundlæggende er effektiv og intakt termisk isolering mere effektiv og bæredygtig end en kompleks og dyr opvarmningsteknologi. Inden en boligbygger ønsker at installere en pelletsovn med kombineret varme og strøm og termisk solstøtte, skal facaden, tagisolering og vinduer være i orden.

el-varme
De laveste initialomkostninger har de elektriske opvarmere. Allerede for 3.000 euro kan enfamiliehuset udstyres med elektriske varmelegeauer fra eksemplet beregning. Godt planlagt, selv en elektrisk gulvvarme er ikke meget dyrere. Dette resulterer i en pris på 20 euro pr. Kvadratmeter for installationsomkostningerne. Dog skal man være opmærksom på følgende omkostninger: Med 28, 4 cent pr. KWh er den elektriske varmeovn den dyreste af alle typer opvarmning.

gasopvarmning
Gasopvarmning tilbyder et godt kompromis mellem lav købspris og meget lave driftsomkostninger.

• Køb og installation i et familiehus: 6.000-9.000 euro = 40-60 euro per kvadratmeter
• Køb og installation i en bygning: 3.500-5.000 euro (pr. Gulvvarme) = 10.500-15.000 euro = 35-50 euro pr. Kvadratmeter

Med kun 7 cent pr. KWh er gasopvarmningen en meget gunstig form for opvarmning.

pellet
Enhver, der værdsætter moderne, bæredygtig og kliman neutral opvarmning, må forvente følgende omkostninger:

• Pelletopvarmning med solvarmeunderstøtning
  • Køb og installation i en enebolig: ca. 17.000 euro (pelletopvarmning) + 4.500 euro (solenergi) = 21.500 euro = 143 euro pr. Kvadratmeter
  • Køb og installation i en bygning: ca. 25.000 euro (pelletopvarmning) + 9.000 euro (solvarme) = 34.000 euro = 110 euro pr. Kvadratmeter

De høje investeringer modregnes af meget gunstige driftsomkostninger på 5, 2 cent / kWh til pelletsopvarmning og 0 cent / kWh for varmen fra solenergi.

Justeringsskrue 3: Yderligere faktorer

Prisen per kvadratmeter af huset har mange andre faktorer, der kan have en prisdrivende effekt. Fra badeværelse fliser til baner, fra hoveddøren til haven grønne er der meget billige til meget dyre løsninger. Derfor kan der næppe fremsættes tæthedsangivelser. Alene kan badeværelset fremstille et mellemudstyr, der allerede er 10.000 euro. Disse er naturligvis inkluderet i den samlede beregning af husets kvadratmeterpriser.

Det, der ofte glemmes eller overses, er sikkerhedsteknologi . Nyttige systemer koster omkring 3.500 euro for en enebolig. For individuelle lejligheder er de allerede tilgængelige fra 1.500 euro. Dette gælder dog kun elektronisk udstyr som kameraer, bevægelsesdetektorer eller alarmsystemer med glasskader sensorer. Aktiv sikkerhedsteknologi såsom tyverisikre døre og vinduer er også meget dyre.

Sæt skrue 4: opfølgningsomkostninger

For at få et mere realistisk estimat af husets omkostninger er den aktuelle købspris for den samlede pakke "hus" derfor ikke et passende grundlag. Især opfølgningsomkostningerne kan dramatisk øge et hus på uventede måder. Et mere realistisk indtryk er den 10-årige pris . Det inkluderer alle omkostninger, der kan afholdes inden for et årti. Hvad godt er en billig husbygning, hvis priserne for opvarmning er ublu høje ">" tidsbomber "i husbygningen

Når man bygger et hus og også når man køber et hus, kan der opstå sene omkostninger, som kan alvorligt forstyrre husejeren. Dette er renoveringsomkostningerne for gaden og for facaden.

Rehabiliteringsomkostninger på vejen

Kommunen, der er ansvarlig for driften af ​​veje, kan overføre reparationsomkostningerne. En del af ombygningsomkostningerne på en vej kan debiteres beboerne. De fleste samfund gør det også, men holder en fornemmelse af proportioner. Det er dog altid muligt, at disse renoveringsomkostninger er titusinder af euro høje.

Der har også været tilfælde, hvor boligejere er blevet opkrævet for omkostninger, der langt har overskredet værdien af ​​deres hjem. Disse afhjælpende foranstaltninger ender ofte med afskærmninger af de nærliggende huse. Vi kan næppe forsvare os mod disse afgifter, retspraksis er i øjeblikket klar, og der er ikke noget, der tyder på, at noget ændrer sig i denne praksis. Alt hvad du kan gøre er at se på vejen og finde ud af det, før du køber ejendommen eller huset. Hvis du har en fortørrhul udsat med huller på døren, kan du med sikkerhed antage, at vejen rehabiliteres i de næste par år. Hvis du har en frisk, to-banen med brede fortove, tilstrækkelig belysning og cykelstier forudsat gade foran huset, kan du med rimelighed slappe af og tænke på et køb.

Renoveringsomkostninger for facaden

Den billigste isolering er i øjeblikket stadig skumpladen. Disse er fremstillet af petroleumspladeplader er faktisk meget effektive. De er dog vanskelige at bortskaffe. Polystyrenplader skal bortskaffes som farligt affald. De accepteres kun absolut rene af forbrændingsanlæggene. Hvis de er snavset med lim eller mørtel, skal de føres til særlige deponeringsanlæg. Betonhulsten og de isolerende mursten vil vise sig at være særlig problematiske i denne henseende. I begge bygningssystemer er polystyren praktisk talt ikke længere adskilt fra murmaterialet. Demontering eller renovering af facaderne vil være meget dyrt.

Derudover blev tilsætningen af ​​flammehæmmere meget begrænset af miljømæssige årsager. Tilfælde af fasadebrande hoper sig op. Lovgiver og forsikringssektoren skal reagere på dette i fremtiden, så her også må forventes høje opfølgningsomkostninger. Yderligere information kan findes i vores artikel "Bortskaf styrofoam og styrodur korrekt" .

Intelligent konstruktion sparer omkostninger

Der er mange måder at spare mange penge på, når man bygger et hjem. Specielt gunstig konstruktion betyder dog ikke nødvendigvis dårlig konstruktion med høje opfølgningsomkostninger. En intelligent kombination af grundlæggende overvejelser og valgte konstruktionsmetoder og materialer kan hjælpe med at holde omkostningerne i skak. De vigtigste overvejelser er:

• Præfabrikeret hus eller arkitekthus "> Overvurder ikke eget arbejde

  Hvert byggearbejde udføres af fagfolk, der har viden og færdigheder til at gøre det hurtigt og korrekt. Eget bidrag bør derfor kun medtages i begrænset omfang. Selv placering af beton, skodde mursten eller vægge med luftbeton kan resultere i katastrofe for komplette lagfolk. Afgørende muligheder for selvbetjening er:

  

  • Spændespalter til elektriske og medicinske kabler
  • Mejsel af kernehuller til kontakter og stikkontakter
  • Baureinigung
  • Montering af cementpuds på kældervæggen
  • Tapetsering og maleri

  Især byggerens rengøring bør ikke undervurderes. Fem bygningsarbejdere, der svinger kostet tredive minutter før lukketid, bruger hele 2, 5 mand timer på dagen på rengøring. Ved 30-60 Euro arbejdsomkostninger i timen er dette op til 150 Euro pr. Dag, som bygherren bruger til at feje og tørre. Beregnet på en tre-måneders byggefase tilføjer det daglige rengøringsarbejde ti tusind euro . Så du skal tænke over, om du vil lade håndværkerne gøre deres arbejde indtil sidste øjeblik og derefter samle dem op til brooming.

  Tip til hurtige læsere

  • Præfabrikerede huse kan i dag meget tilpasses
  • tilstrækkelig bred luftbeton behøver ikke ETIK
  • Rengøring af byggepladser i eget bidrag sparer en masse penge
  • Overvej sikkerhedskoncept i planlægning og konstruktion
  • at informere om omkostninger til vejrehabilitering!