Nedrivningsomkostninger pr. M³ lukket plads: omkostninger med et øjeblik

indhold

• Nedrivningsomkostninger pr. Konverteret plads
  • omkostninger
  • planlægning
  • Forberedelser
• Nedrivning af skallen
  • jordarbejde
  • salgsomkostninger
  • besparelser
  • Bonanza gammel mursten

Hvis du leder efter et nyt hjem og kun har et begrænset budget, er du velkommen til at bruge et lille trick: Hvis du begrænser søgningen til "jord", vil du ofte finde objekter med resterende bygninger. Dette skal derefter "kun" stoppes og bortskaffes, og så kan drømmehuset opstå på den nye grund. Det kan fungere - men det kan også gå dårligt. Omkostningerne ved nedrivning og bortskaffelse er djævelen ofte i detaljer.

Nedrivningsomkostninger pr. Konverteret plads

Alt starter med rapporten

Inden en gammel genstand kan rives og bortskaffes, bør den nye ejer få et nøjagtigt billede af situationen. Derudover er en sagkyndig dom mere værd end guld. Kun hvis det vides, hvilke nedrivningsomkostninger og bortskaffelsesomkostninger der verserer, kan der foretages en levedygtig beregning.

Der er to ting, der er vigtige for dette:

• bygninger
• byggematerialer

Bygningsmaterialet angiver, hvilken enhed der er nødvendig for at nedrive objektet. Om nødvendigt kan du selv rive ned et ormspist bindingsværkshus med en slegge. Under alle omstændigheder kræver en betongarage tungt teknisk udstyr, hvilket medfører yderligere omkostninger.

Meget vigtigere end spørgsmålet om byggestoffet er de anvendte materialer . Rigtige bomber kan slukke her, hvis du ikke har informeret dig selv på forhånd.

omkostninger

Omkostningsfældeisolering og beskyttelsesmaterialer

Minerale byggematerialer er normalt lette at bortskaffe. Alt lavet af beton, mursten, kalkholdigt sand eller natursten kan knuses og bruges som fyldmateriale. Metaller er især taknemmelige for nedrivning af et hjem. Under visse omstændigheder kan den nye boligejer drage fordel af ophugning af gammelt udstyr. Frem for alt opnår kobber og aluminium interessante priser på skrotmarkedet. Det er derfor værd at se nærmere på og se nærmere på de anvendte metaller.

brandforebyggende materialer

Situationen er nøjagtigt det modsatte for materialer, der bruges til brandbeskyttelse og termisk isolering. I tilfælde af brandbeskyttelsesmaterialer er et materiale særligt kritisk: hvis vurdereren opdager asbest, tilrådes forsigtighed. Hvis asbestmaterialerne skal rives og bortskaffes, er der en lovpligtig indberetningspligt! Overtrædelser medfører alvorlige sanktioner.

asbest

Derudover risikerer ejendomsejeren, at byggepladsen bliver lukket og tvangsrenoveret - selvfølgelig til dets pris. Asbest bør derfor ikke rigtig prøve at "narre". Hvis der er fundet en brandvæg eller tagafdækning lavet af asbest, skal du bare bite i det sure æble. Fjernelse og bortskaffelse af disse materialer er kun forbeholdt certificerede specialfirmaer. Men ejeren af ​​fast ejendom har sikkerheden ved fuldstændig korrekt og lovlig bortskaffelse af sine problemstoffer.

polystyren

Polystyren (polystyren), som kun blev brugt som standard for få år siden, har nu vist sig at være en reel omkostningsbombe. Bortskaffelsen er blevet så dyr, at selv byggefirmaer blev drevet til konkurs over omkostningerne. Her som udlejer skal du være særlig omhyggelig med hensyn til nedrivning af gamle bygninger .

Vores tip er allerede på dette tidspunkt: Fjern de gamle isoleringsmaterialer så grundigt som muligt. Når først styrofoam er detekteret i mineralsk affald, multipliceres omkostningerne til bortskaffelse . Betal derfor kun det, du skal betale, ved at adskille din nedrivning med stor omhu.

Du skal forvente disse omkostninger

Men selv hvis huset er i en ideel tilstand til nedrivning, er nedrivningsomkostningerne overraskende høje.

Forudsat at huset ...

• asbestfri
• let at fjerne
• uden polystyren
• fritliggende
• let tilgængelig
• uden en kælder

... er, men så kommer titusinder af euro til nedrivning af et hus sammen. Priserne her er kun en grov guide . De er angivet som "pris pr. Kvadratmeter". Dette gør det muligt at ekstrapolere et estimat til objektet.

• Planlægning: ca. 1000 euro eller 10 euro pr. Kvadratmeter
• Forarbejde: ca. 25 euro pr. Kvadratmeter
• Nedrivning: ca. 100 euro pr. Kvadratmeter
• Jordarbejde: ca. 40 euro pr. Kvadratmeter
• Bortskaffelsesomkostninger: ca. 35 euro pr. Kubikmeter

planlægning

Ingen nedrivning uden planlægning

Planlægningen er meget vigtig for nedrivningen. Det bestemmer ikke kun bygningsmassen og resterne, der skal bortskaffes. Frem for alt er planlægning med hensyn til statik meget vigtig. Et hus skal rives nøjagtigt for at planlægge . Dette er den eneste måde at undgå et ukontrolleret sammenbrud. Et kaosopdeling komplicerer ikke kun nedrivningsarbejdet, det gør også bortskaffelse af resterne unødigt kompliceret. Derudover er en sammenbrud af huset altid en stor risiko for personskade.

Forberedelser

Forarbejde holder omkostningerne i skak

Før nedrivning kommer rensning . Først skal alle bevægelige varer fjernes fra huset: gamle møbler, tæpper, gardiner, husholdningsartikler og løst affald, der er akkumuleret gennem årene.

Derefter fjernes alle installationer:

• Hæng lamper
• Fjern kontakten
• Rivning af rør og rør ud af væggen
• Demonter vasken
• Fjern døre og vinduer
• Demonter parabol
• Frakobl radiatoren
• Fjern varmesystemet i kælderen
• Fjern solcellemoduler fra taget

Derefter tages de fremmede stoffer ud af huset.

Det kan være:

• Træ af wainscoting og inventar (trapper)
• Isoleringsmateriale fra falske lofter og spær
• drywall
• tagdækning
• Gulv- og loftsforinger lavet af laminat eller MDF

Selv om dette arbejde ikke er vanskeligt, beslutter det sig betydeligt om bortskaffelsesomkostningerne . Jo renere disse materialer adskilles, jo lavere er regningen fra genvindingscentret. Det er virkelig værd at bevare den mest pinlige orden her.

Nedrivning af skallen

Nedrivning af en slagtet rå bygning kræver normalt tungt udstyr. En mellemstor bæltegraver er det mindst nødvendige.

Der er to faktorer, når du vælger nedrivningsgravemaskine:

• nå
• Belastning med fuldt udstrakt bom

Gravemaskinens rækkevidde skal nå ud over nedrivningshusets tag. Ellers er gravemaskinen simpelthen ubrugelig for denne ejendom.

Når bommen er helt forlænget, skal gravemaskinen have tilstrækkelig nyttelast og stabilitet. Ellers kan det forekomme, at det vælter, når man løfter rygstrålen. Ideel her er byggemaskiner med ekstra understøtninger. Ideel er brugen af ​​en rigtig gravemaskine til nedrivning. Dette har ikke kun bæreevne og tekniske krav. Han er også udstyret med passende værktøjer, der er specielt designet til nedrivning af huse.

Familie huse

For mindre huse kan du med lidt held finde meget billige enheder. Komplet udstyrede nedrivningsgravere med en rækkevidde på 8 meter kan lejes fra kun 400 euro pr. Dag. Men hvis det ikke er nok, kan det hurtigt blive meget dyrere.

Selvrivningen gør bestemt lægmanden meget sjov. Det advares. Nedrivningsplanlægningen med beregning af statik skal under alle omstændigheder være tilgængelig, som nødvendigvis skal holdes. Foruden gravemaskinschaufføren kræves der en anden hjælper, der konstant tåger afbrydelsespunktet med vand. Dette reducerer støvudviklingen markant.

Ikke desto mindre er vores anbefaling at overlade nedrivning af et hus til en professionel virksomhed . Selv hvis det koster flere tusinde euro, sparer husejeren meget besvær og arbejde.

jordarbejde

Jordarbejder er en del af det

Huset ligger på et fundament. Også dette skal fjernes fra jorden og bortskaffes. Den resulterende udgravning udfyldes, og terrænet udjævnes. Så du får et rent resultat. Derfor er jordarbejdet til nedrivningsomkostninger let. Ellers får du et månelandskab bagefter, som ingen kan gøre noget med.

salgsomkostninger

Nu bliver det dyrt

Omkostningerne til bortskaffelse er betydelige. Mangfoldigheden af ​​byggematerialer er en reel omkostningsdriver. Her er en oversigt over hvilke bortskaffelsesomkostninger pr. Materialetype, der skal beregnes.

• Rent, tørt gammelt træ (f.eks. Fra gamle fagværker): 45 euro pr. Ton
• Gammelt træ med beskyttelsesbelægning: 110 euro pr. Ton
• Ren bygningsruble af mineralerester (mursten, sandkalksten, beton): 30 euro pr. Ton
• Affald forurenet med affald: 170 Euro pr. Ton
• Asbest, også med asbestforurenet snavs: 170 euro pr. Ton
• sortplaster: 50 Euro pr. ton
• Glasuld: op til 250 euro pr. Ton
• Polystyren: op til 400 euro pr. Ton

besparelser

Spar penge, hvor det er muligt

Sammenfattende opstår der for et normalt enfamiliehus et beløb på 20.000 euro til nedrivningsomkostninger . For boligblokke øges nedrivningsomkostningerne meget hurtigt. Alene huslejen for en større gravemaskine slår med flere hundrede euro pr. Dag mere bog.

Det er derfor vigtigt at gå videre planlagt og bruge alle besparelsesmuligheder. Selv hvis der gives så meget som muligt, kan nedrivningsomkostningerne reduceres betydeligt. Hvis endda et par ting kan sælges, så meget desto bedre.

Ting, som kunder normalt finder før eller senere, er følgende:

• Vindue, komplet med ramme (hvis intakt)
• Døre, ideelt med stel
• Håndvask, brusevæg
• Lamper, afbrydere
• Parket, træloft

TIP: Det er især let at slippe af med uønsket materiale, når det tilbydes til selvudtømning. Annoncerne på Internettet er de ideelle markedspladser.

Bonanza gammel mursten

Det, der har vist sig at være et reelt genvindings mirakel i de senere år, er gamle mursten. De bruges ofte af dekoratører og gartnerier til at skabe fortove eller små vægge. I havedesign er "ruinhjørnet" den seneste dille. Gamle mursten er det perfekte byggemateriale til disse hyggelige interiører .

Når muligheden giver sig, bør de gamle sten derfor ikke bortskaffes, men rengøres og sælges igen. Teglsten handles nu for over en euro pr. Stk. Hvis der tilføjes de sparede bortskaffelsesomkostninger, får den kloge Abbruchwillige til at fordoble fortjenesten - vejer jo en række mursten 1, 5 ton.