Bausachverständiger / Baugutachter involverer - oversigt over omkostninger

indhold

• Opgaver fra byggeksperten
  • Omkostninger og eksempler
  • Bauschadenanalyse
  • beregning Area
  • Rådgivning, før du køber et hus
  • Ekspertise inden for skimmel
  • energirådgivning
  • energi certifikat
  • vurderinger
• Vigtige spørgsmål

Bygningsfejlens reelle økonomiske virkning vurderes ofte forkert uden en takstmann. En landmåler hjælper dig med at beskytte din kapital og ejendom ved at foretage en teknisk vurdering af situationen. Vi viser dig de omkostninger, du skal forvente til vurderingen og forberedelsen af ​​skriftlige versioner.

Mange mennesker holder sig væk fra udgifterne til at ansætte en landmand af frygt. De frygter, at udgifterne er ude af forhold til fordelene. Denne frygt må imidlertid modsiges, fordi risikoen er stor, når man køber et hus uden eksperter. Hvis strukturelle fejl opdages for sent, kan høje opfølgningsomkostninger opstå. På den anden side er der beregnerbare og relativt billige udgifter for bygningseksperten. Hvis du ikke har brug for en skriftlig version, men kun oplysninger om de eksisterende mangler, reduceres omkostningerne. Det er vigtigt, at priserne afhænger af de nøjagtige tjenester, så vi har sorteret beregningerne efter brugssager.

Opgaver fra byggeksperten

Omkostninger og eksempler

En bygningsekspert vurderer fast ejendom, afslører mangler og rådgiver kunderne, før de køber eller under byggeriet. Han udarbejder vurderinger, sikrer kvalitetssikring på byggepladsen og er ansvarlig for udarbejdelsen af ​​konstruktionseksperterapporter. Energirådgivning er en relativt ny og moderne opgave. Certificerede eksperter udarbejder rapporter, der kan bruges i retten. Aftaler på stedet gennemføres og dokumenter evalueres. Omkostningerne ved arbejdet afhænger af omfanget af vurderingen, indholdet og længden af ​​rapporten. Nedenfor er en beskrivelse af omkostningerne afhængigt af de bestilte tjenester:

Bauschadenanalyse

Omkostningerne til analyse af bygningsskader beregnes normalt efter indsats og rejseomkostninger. Byggeeksperter fastsætter en gennemsnitlig timeløn på 70 til 80 euro. Rejseomkostningerne kan bestemmes som en helhed, afhængigt af de kørte kilometer eller afhængigt af arbejdsomkostningerne. Hvis der skal foretages en skriftlig saldo, anslås dette til ca. 40 euro pr. Side.

beregningseksempel

Familie X vil gerne have en skadesvurdering udført efter et vandrørbrud. Ejendommen ligger i Frankfurt, ca. 3 kilometer fra bygningsexpertens hovedkvarter. Der aftales en timeløn på 70 euro. Rejseomkostningerne anslås til en fast sats på 5 procent af det samlede beløb (arbejdsomkostninger). Byggeeksperten har brug for 2 timer til aftalen på stedet. Han afslutter derefter en vurdering med et omfang på 10 sider. Familie X afholder følgende omkostninger:

Arbejdsomkostninger: 70 Euro / time x 2 timer = 140 Euro
Rejseudgifter: 5 procent x 140 euro = 7 euro
Ekspertise: 40 Euro / side x 10 sider = 400 Euro
Samlede omkostninger: 547 euro

Tip: Den estimerede sidestørrelse for rapporten kan bedst estimeres efter aftalen på stedet. Inden idriftsættelse skal du sørge for, at tjenesterne er specificeret nøjagtigt, så du ikke behøver at betale mere end forventet.

beregning Area

Omkostningerne til beregning af gulvarealet beregnes normalt af antallet af værelser. Der er store, regionale forskelle her. Du kan bruge følgende tabel som en guide til de gennemsnitlige omkostninger:

1 værelses lejlighed: 100 euro
2-værelses lejlighed: 220 euro
3-værelses lejlighed: 360 euro
4-værelses lejlighed: 520 euro
5-værelses lejlighed: 700 euro

Rådgivning, før du køber et hus

Ønsker du at købe en ejendom, så er idriftsættelse af en bygningsekspert en fordel ved at opleve ubehagelige overraskelser. Hvis der er konstruktionsfejl, reducerer dette købsprisen. Omkostningerne ved høring af huskøb anvendes normalt til en fast sats. Du skal forvente følgende udgifter:

• Enebolig: Et gennemsnit af fast ejendom medfører omkostninger til købsrådgivning på ca. 400 euro.
• To-familiehus: For et to-familiehus opkræver konstruktionseksperter dog normalt 500 euro.
• mindre erhvervsejendomme eller større boliger: ejendomme med en størrelse på op til 500 m² anslås til omkring 600.
• større kommercielle ejendomme: individuelle priser bestemmes for større kommercielle ejendomme. Der er store forskelle med hensyn til design og anvendeligt område.

Tip: De nævnte priser inkluderer udgifter til ankomst og afrejse. Når du bestiller, skal du sørge for, at rejseomkostningerne allerede er inkluderet i prisen.

Ekspertise inden for skimmel

Omkostningerne ved en formundersøgelse afhænger af omfanget af angreb. Jo flere steder i huset der påvirkes, jo mere møysommeligt er arbejdet. Byggeeksperten laver fotos og opretter en skriftlig rapport efter anmodning efter stedet. For en simpel vurdering skal du regne med omkring 5 til 6 sider på 40 euro hver. Hvis der er flere berørte områder, øges omfanget af den skriftlige udførelse og omkostningerne. Vurderingen af ​​skaden og forberedelsen af ​​billederne opkræves fra 250 til 350 euro.

energirådgivning

Generel energirådgivning

Byggeeksperter kan specialisere sig inden for forskellige områder, såsom energirådgivning. Som en del af en aftale på stedet identificeres termiske broer. Du vil genkende, hvilke omkostningsfælder der findes i huset, og hvordan du kan rette dem. På den ene side er der muligheden for at beregne timer i timen, når man beregner omkostninger. De fleste bygningseksperter tilbyder dog omkostningsberegningen for identificerede termiske broer. Husejeren kan direkte se sammenhængen mellem investeringsomkostninger og fremtidige fordele. Den første termiske bro koster i gennemsnit 150 euro. Hvis der findes flere termiske broer, debiteres kun € 100 for den anden, den tredje og alle andre termiske broer.

Energirådgivning for KfW og Bafa

• Ekspertdeklaration + Ansøgning til KfW: 150 Euro
• Energirådgivning til bygninger med et opvarmeligt anvendeligt areal på maksimalt 150 m²: 700 Euro til 900 Euro
• Energirådgivning til bygninger med opvarmet gulvplads på 150 til 200 m²: 800 euro til 1.000 euro

energi certifikat

Energikortet kræves til nogle anvendelser af bygningen. Det er generelt interessant for husejere, da energiforbruget bestemmer driftsomkostningerne. Jo bedre ejendommen er vurderet, jo højere er den potentielle salgspris. Til udarbejdelse af energicertifikatet, herunder bestemmelse af de deri præsenterede værdier, beregner bygningseksperten ca. 700 euro i tilfælde af en enkel enfamiliebolig. For et tofamiliehus skal du forvente udgifter på omkring 750 euro.

vurderinger

Mange bygningseksperter fungerer parallelt som en ejendomsmægler. Omkostningerne ved udarbejdelse af en rapport afhænger hovedsageligt af bygningsværdien. For en enebolig kan du forvente at bruge omkring 1.500 til 2.000 euro. Du modtager for prisen ca. 25 sider omfattende skriftlig rapport, som også kan bruges i retten. Hvis en kort vurdering f.eks. Er tilstrækkelig til at træffe en købsbeslutning, opkræves der ofte 600 til 700 euro.

Vigtige spørgsmål

Hvordan kan jeg holde omkostningerne lave?>

Tip: Kontroller, om der i tilfælde af juridiske tvister er en prisantagelse fra forsikringsudgifterforsikringen mulig.

Hvem skal betale omkostningerne for byggeeksperten?

Som hovedregel skal den person, der ansætter landmanden bære omkostningerne. Det er dog muligt at få refusion fra andre parter. Først og fremmest er klienten forpligtet til at betale det aftalte endelige gebyr til eksperten. Hvis det af en domstol afgøres, at den modstående part skal betale det fulde beløb eller et delvist beløb, refunderes sagens omkostninger. I nogle tilfælde er det også muligt at opnå en foreløbig refusion af omkostninger fra den egen advokatudgiftsforsikring, hvis ekspertudtalelsen er påkrævet for en juridisk tvist. For eksempel, hvis der er strukturelle defekter, der er forårsaget af et byggefirma, finder konstruktionseksperter ofte igangsætning inden for rammerne af en juridisk tvist. Hvis rapporten imidlertid er nødvendig, inden der træffes en købsbeslutning, vises den potentielle køber normalt som klienten.