Er det tilladt at nedrivne et hus selv? tilladelser

indhold

• Generel information om tilladelseskrav
  • eksempel
• Vigtige spørgsmål om husrivning
• Undtagelser fra fritagelsen for tilladelser
  • 1. Bygninger med monumentbeskyttelse
  • 2. Bygning i ombygningsområdet

Hvis der planlægges en ny bygning på en bebygget grund, skal først nedrivningen udføres. Spørgsmålet er, om og hvilke tilladelser der kræves. Vi har samlet de vigtigste fakta om licenskravet, forudsætningerne og indholdet. Lær, hvilke punkter du skal overveje, og om du kan nedrivne dit hjem uden tilladelse.

Hvis husbyggeriet eller nedrivningen af ​​den gamle bygning er planlagt, skal mange opgaver udføres, og alle love skal overvejes. Godkendelser er nødvendige for mange job, såsom omfattende nedrivning eller opførelse af boliger. Det rejser derfor spørgsmålet om, hvorvidt et hus i sig selv kan nedrives, og hvilke ansøgninger der skal indgives. Særligt problematisk er, at overtrædelser af loven fører til økonomiske sanktioner. Vi har derfor undersøgt spørgsmålene og rapporterer, hvilke tilladelser der kræves.

Generel information om tilladelseskrav

Den tyske byggelov er reguleret i forskellige juridiske tekster, såsom de statslige bygningsregler. Et problem er, at der ikke kan gives nogen generel erklæring for hele det føderale territorium. Du skal altid se på de regler, der gælder for hvert sted. Hvis reglerne ikke overholdes, kan der pålægges sanktioner. Bødenes størrelse afhænger af lovovertrædelsens tilstand og art. Hvis en fredet bygning reves uden tilladelse, skal den historiske værdi af anlægget bestemmes. Sekscifrede strafbeløb er ikke usædvanlige her. Af denne grund tilrådes det generelt, at man arbejder intensivt med lokal lovgivning eller indgiver en anmodning direkte til bygningskontoret for at udelukke efterfølgende sanktioner.

Tip: Forespørgsler skriftligt for at have bevis senere.

Er tilladelser krævet til nedrivning ">

Svaret på spørgsmålet "Kan et hus blive revet?" Afhænger af bygningstypen og de nøjagtige omstændigheder. I mange tilfælde kræves ingen licens i ægte forstand. Du skal dog vise den planlagte nedrivning på bygningskontoret. De statslige bygningsregler specificerer, hvornår en nedrivningstilladelse er påkrævet. Under ingen omstændigheder bør du begynde at arbejde, før de krævede godkendelser er opnået. Det tilrådes at vente og se, om det er tilladt at nedrives og derefter underskrive kontrakterne for den nye bygning. Ellers kan du blive nødt til at betale nedbetalinger til byggefirmaet i tilfælde af afvisning af annulleringsanmodningen.

eksempel

Den hessiske statsbygningsforordning

Afsnit 62, stk. 1, i Hessian State Building Ordinance bestemmer, at der kræves en nedrivningstilladelse til opførelse og nedrivning af visse bygninger. Der findes begrænsninger i § 1, stk. 2, da loven ikke er gyldig for alle bygninger. Undtagelser inkluderer faciliteter til offentlig transport. Afsnit 63 beskriver de konstruktionstyper, som ingen byggetilladelse kræver. I henhold til § 58 HBO er aflysninger, der kræver tilladelse, underlagt fuld gennemgang. Bemærk, at ud over rivningstilladelsen for bygningerne kan der kræves yderligere tilladelser:

• Baumfällgenehmigungen
• Vandlov tilladelse til kontakt med grundvand
• Vandretningsindikator til håndtering af stoffer, der er farlige for vand

I Hesse skal den tilladelsesfri nedrivning også udføres af et specialfirma. Alle love, for eksempel vedrørende monumentbeskyttelse og naturbeskyttelse, skal tages i betragtning. Anmodningen om aflysning skal ledsages af adskillige dokumenter. De kompetente myndigheder giver oplysninger fra sag til sag om, hvilke dokumenter der kan frafaldes. Generelt skal følgende dokumenter føjes til ansøgningen:

• ansøgningsskema
• Statistisk afgangsundersøgelse
• ejendom plan
• Uddrag af pakke / ejersertifikat
• Åben pladsplan med træer
• Koncept til at undgå konstruktionsstøj
• / Aftale Aktionærer Kommerciel / Klub registret ekstrakt
• Fuldmagter
• helhedsplan
• floorplans
• skive
• Bevis for overholdelse af beskyttelsesmålene i Conservation Ordinance
• Beregning af bruttovolumen
• fotografier
• Uformel afslutningsbeskrivelse (herunder bortskaffelseskoncept og nedrivningskoncept)
• Jordvurderinger for etablerede forurenede steder og mistanke om forurenede steder

Nedrivningstilladelsen er obligatorisk i Hesse i følgende tilfælde:

• Bygningens bruttovolumen er mere end 300 liter.
• Bygningen bruges til landbrugs-, skovbrugs- eller kommercielle formål, og brutto gulvarealet er større end 150 m².
• Det er en container med mere end 150 m³ indhold.

Vigtige spørgsmål om husrivning

Hvem er ansvarlig for at udstede tilladelser i Tyskland ">

Bygningstilsynsmyndighederne overtager bygningstilsynet. Kulturarvsbeskyttelsesmyndighederne er ansvarlige for fredede bygninger. I Tyskland er byggeforskrifter statsret. Hver føderale stat har defineret de statslige bygningsregler. Forordningerne specificerer, hvilke myndigheder der er ansvarlige for tilladelserne. Generelt overtager de uafhængige byer og amter disse opgaver.

Hvilke beviser skal et nedrivningsfirma have?

Nedrivningsfirmaet skal have tilladelse til at udføre nedrivningsarbejde. De fleste skalentreprenører har de nødvendige beviser, så det er værd at spørge de relevante udbydere. Entreprenøren skal demonstrere evnen til at nedrives. Den skal have tilstrækkelig erfaring inden for erhvervssikkerhed og statik.

Tip: Hvis du planlægger nedrivningen for at bygge en ny bygning, kan du bede det planlagte skalfirma om muligheden for nedrivning. Prisfordele kan muligvis opnås.

Hvad gør jeg, hvis mit hus ligger direkte ved siden af ​​et andet hus?

I mange byer eller landsbyer blev der bygget meget tæt sammen. Det kan være en parcelhus eller to separate bygninger. Problemerne med nedrivningen er de samme: Virkningerne på det ene hus kan forårsage skade på det andet bygning. Af denne grund skal der træffes passende sikkerhedsforanstaltninger. De mulige konsekvenser er tydelige ved følgende dom (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Husejer A ville nedbryde sin parcelhus. Det var planlagt en ny bygning. Han beskyttede dog ikke B's nabohus mod mulig skade, hvilket forårsagede revner i væggene. Fugt dannet i væggen, hvilket kræver omfattende afhjælpnings- og støtteforanstaltninger. Retten fandt, at husejeren A måtte kompensere sin nabo B for det nødvendige arbejde. Det var A's ansvar at tage forholdsregler for at forhindre skader.

Hvilke punkter skal jeg tage højde for, når jeg forlader huset ">

Genstande fra den nedrivne bygning kan genbruges. Hvis dette ikke er muligt, skal de fjernes.

• Materialerne sorteres, hvad der kan gøres med gravemaskine eller manuelt.

Sorteringen finder sted i:

• ubehandlet træ
• behandlet træ
• byggeaffald
• metaller
• farligt affald
• affald

Du ved ikke, hvor du skal placere gamle Eternit-plader "> Sådan bortskaffes Eternit

Tip: Jo bedre sortering, jo lavere er bortskaffelsesomkostningerne.

Brug for en detaljeret oversigt over alle ventende omkostninger til nedrivning af hus "> Omkostninger - Nedrivning af hus

Undtagelser fra fritagelsen for tilladelser

1. Bygninger med monumentbeskyttelse

Hvis det er en bygning, der er anført i klasse II, er nedrivning ikke altid muligt. Du skal anmode om en tilladelse fra den lavere monumentbeskyttelsesmyndighed. Indsend derefter en ansøgning om plantetilladelse til bygningsmyndigheden og indsend ansøgningen inklusive godkendelsen. De nøjagtige regler for bygningerne er reguleret i landene om monumentbeskyttelse (DSchG). Der er regelmæssige tvister om spørgsmålet om, hvorvidt en fredet bygning kan nedrives. Ikke sjældent er domstolene nødt til at afslutte tvisten, som en sag for den højere administrative domstol i Rheinland-Pfalz (fil nummer 1 A 10178 / 05.OVG) viser:

C var ejer af et 300 år gammelt hus. Bygningen var en fredet bygning. Af omkostningsgrunde ønskede C at nedrivne huset og indgav en ansøgning til den lavere monumentbeskyttelsesmyndighed. Ansøgningen blev afvist. Husejeren C gik til retten og fik ret. Dommerne fandt, at det var urimeligt, at sagsøgeren betalte vedligeholdelsesomkostningerne. Der var et årligt tab på 1.000 euro, omkostningerne og indtægterne blev sammenlignet.

Denne sag viser, at der i individuelle tilfælde kan opstå vanskeligheder med at få den relevante tilladelse. Hvis huset er i relativt god stand, og der ikke kræves omfattende reparationsarbejde, kan nedrivningstilladelsen som regel ikke gives.

2. Bygning i ombygningsområdet

Hvis bygningen er beliggende i et ombygningsområde, skal du indsende en ansøgning til omorganiseringsmyndigheden. Du modtager en renoveringstilladelse og er bundet af alle givne betingelser.