Del ejendom - Udløb og omkostninger til landmåling + notar

indhold

• Fordele og ulemper
• Typiske tilfælde
• juridiske
• Del ejendom
  • Omkostninger ved en plotinddeling
  • skelsættende
• Tip til hurtige læsere

Mange veje fører til ejerskab af boliger. En ganske praktisk måde er at købe et eksisterende hus og omforme det til dine egne ønsker. Du har en meget mindre indsats omkring planlægning og godkendelse. Men med et købt hus leveres altid det tilknyttede land. Her er det muligt at sænke husets omkostninger med et delvist salg af pakken. Men der er nogle regler, der skal følges, og trin at følge. Læs i dette indlæg alt hvad du har brug for at vide om opdelingen af ​​en ejendom.

Købt, arvet, planlagt

Størrelsen af ​​en ejendom påvirkes sjældent af køberen. Uanset om jorden blev købt med et hus, arvet eller designet til nybyggeri, er den en gang så stor som kommunen har sat ham. Bygningsmyndighederne har en interesse i at identificere de udpegede pakker så problemfrit som muligt. Dette optimerer arealanvendelsen, maksimerer ejendomsskatter og forenkler undersøgelsesaktiviteterne meget.

Ejendom er ejendom

Men et bygningsland er en ejendom, ligesom enhver anden. Ejeren kan stort set frit bortskaffe sin grund. Et delvist salg af ejendommen kan reducere de samlede omkostninger ved boligkøb betydeligt og lindre ejeren økonomisk. Derfor tænker mange ejere på at opdele ejendommen. I princippet er dette muligt, men kræver meget retshjælp.

Fordele og ulemper

At dele et plot har nogle fordele og ulemper. De skal vejes omhyggeligt mod hinanden. Når den ene halvdel er solgt, er der ingen måde at stille krav til den solgte del.

Fordelene ved ejendomsafdelingen er:

• Betydelig kapitalgevinst: Reduktion af omkostningerne til dit eget hjem
• Besparelse på ejendomsskatter
• Mindre arbejde og omkostninger gennem havevedligeholdelse

Ulemperne ved plotinddelingen er:

• Reduktion af ejendommen
• Begrænsning af mulighederne for personlig udvikling
• Risiko for at tiltrække ubehagelige naboer

Risikoen ved jordfordelingen er:

• Væsentlige juridiske konsekvenser for fejl under opdelingen af ​​jord
• Krangel med naboer

Typiske tilfælde

Opdelingen af ​​ejendommen er ikke meget almindelig. Når der søges, er der normalt gode grunde til det. Disse kan være:

• Forældre ønsker at donere en del af deres ejendom til at opbygge et barn
• Den købte ejendom er for stor
• Ejendomsskatter skal spares
• I det købte hus er der en grund, der ikke er nødvendig
• Et boligbyggeri ønsker at bygge et parhus på en enkelt, udpeget grund
• To tilstødende grunde skal oprettes ved at flytte grænsen.

Hvis forældre byggede et hus for årtier siden, var jorden generelt meget billigere end i nuet. Generøse haver var på bygningstidspunktet stadig meget billige, så det kan om nødvendigt udvides. Så at der ikke er nogen tvister senest i tilfælde af arv, bør opdelingen af ​​ejendommen lovligt sikres under børnenes videreudvikling af ejendommen.

Når man køber et stykke jord, afhænger man først af den pakning, som kommunen har ordineret. Handlingen kan have været billig. Men hvor der er for meget plads, er der også meget arbejde at gøre. Den private opdeling af pakken er her en gennemprøvet måde at skabe en simpel undersøgelse af en anden interessant bygningsgrund. I sidste ende sparer dette også ejendomsskatter.

Dette gælder også for køb af et brugt hus: Du køber altid en ejendom i en "pakke". Ejendommen hører altid til huset, medmindre den er blevet delt af en ny undersøgelse. Også her, især i landdistrikter, kan det hurtigt komme til en situation, at en jordgrund er for stor. Med en opdeling oprettes nye bygningsarealer, der med fordel kan sælges.

Til konstruktion af en duplex er opdelingen af ​​pakken næsten ideel. Bygningspartnerne køber ejendommen sammen og deler dem derefter op. Her er imidlertid en helt nøjagtig måling den grundlæggende forudsætning for en vellykket konstruktion og en lang, harmonisk sameksistens.

Opdelingen af ​​jorden er især populær i en parcelhus. Selv hvis der kan spares en masse penge med denne type hus, bør husbyggeren fra starten udelukke eventuelle svagheder i den juridiske organisation. Ellers kan tvillinghuset hurtigt blive et mareridt.

Hvad er bygningsland ">

Det er grundlæggende forkert at antage, at hele grunden i et konstruktionsområde også er egnet eller gratis til opførelse af en bygning. De lokale bygningskoder er normalt meget strenge og dikterer nøjagtigt, hvor stor haven skal være på et bestemt grund. Myndighederne er især strenge med at fastlægge og opretholde afstanden mellem huse. Hvis den foreskrevne afstand kun falder med et par centimeter, truer en bøde og i værste fald en tvungen demontering. De resulterende omkostninger og ulemper har allerede bragt mange håbefulde husejere til deres eksistens. Derfor kræver projektet for jorddeling en samvittighedsfuld forberedelse.

Du er interesseret i at bygge huse ">

• Omkostninger: Baugutachter
• udviklingsomkostninger
• forpagtet jord

juridiske

Opret altid maksimal retssikkerhed

Du kan købe en brugt bil hurtigt uden kontrakt. For fast ejendom er der kun en måde: maksimal retssikkerhed! Alt andet er en risiko, der er alt for stor, hvilket i tilfælde af tvist altid medfører enorme omkostninger. Mishandling omkring opdelingen af ​​en ejendom kan endda fængsel! Derfor er det bydende nødvendigt, at du fuldt ud afdækker dine juridiske rettigheder. Det tilrådes at bruge et par hundrede euro mere på opdelingen af ​​ejendom end at risikere insolvens eller endda fængsel gennem dyre juridiske konsekvenser.

Procedurerne for, hvordan man deler en undergrund, kan variere fra stat til stat. Men selv hvis adskillelsen af ​​en jordgrund synes at være særlig let på stedet, skal fuld retssikkerhed altid respekteres. Disse inkluderer:

• Bistand fra en advokat
• En notarial certificering af ejendomsafdelingen
• En professionel undersøgelse af en certificeret tjenesteudbyder
• En juridisk sikker placering af vartegn
• En registrering i jordregisteret

Del ejendom

Landdelingsproceduren, der er præsenteret her, skal hjælpe dig med at undgå dyre juridiske konsekvenser eller andre ulemper. Ikke desto mindre påpeger vi, at vi ikke kan garantere informationens fuldstændighed.
Nyttige trin til at opdele plotet er:

1. gear til byggekontoret
2. Undersøgelse af udviklingsplanen
3. Få tilladelser til opdeling af land
4. Kontroller og få tilladelse til udvikling
5. Høring af en landmand
6. Bestem egenskabsdata
7. Få foreløbige beslutninger
8. Undersøg relevante nationale og føderale love
9. I mangel af en udviklingsplan skal du være opmærksom på lokale forhold
10. Indsend en anmodning om udbytte
11. Sæt nye grænsesten.

Vejen til bygningskontoret kan hurtigt forklare, hvad der er muligt, og hvad det koster. Det er vigtigt at lave en skitse og nogle billeder på forhånd, så konsulenterne får en god idé om projektet. Redaktørerne er dog også bundet af udviklingsplanen og kan ikke godkende alt.

Når det først er blevet afklaret, hvad der er muligt, kan de første grundlæggende tilladelser til opdeling af jord opnås. Baseret på tilladelserne går det derefter til undersøgelsen. I de fleste føderale stater kan et certificeret selskab bestilles til undersøgelsen. I Bayern er undersøgelsen dog et spørgsmål for de lokale matrikelkontorer. Disse kontorer sender deres egne, specifikt uddannede medarbejdere, der kan udføre en juridisk sikker undersøgelse. Efter undersøgelsen indsamles alle indsamlede data og overleveres til licensmyndigheden. Dette udsteder normalt en midlertidig beslutning efter ca. halvdelen af ​​behandlingstiden. Efter undersøgelsen og fastlæggelsen af ​​omkostningerne skulle nu planlægges nøjagtigt nu, hvad skal der ske med det nyoprettede jord.

Som sagt må det ikke bygges blot drauflos. Selv når der ikke er nogen konkret udviklingsplan, er kravet, at en bygning skal integreres i kvarteret. Dette for at forhindre, at et 10-etagers boligkompleks bygges lige midt i en bygning, hvor duplexet og familiens hjem er den dominerende form for bygningen. De lokale byggeforskrifter er dog særligt strenge i en parcelhus: Som regel ønsker man ikke, at husets to halvdele skal være meget forskellige fra en parcelhus. Ud over de generelle byggeforskrifter skal det især overholdes betingelserne, der gælder for opførelsen af ​​en parcelhus.

Omkostninger ved en plotinddeling

Opdelingen af ​​jord kaldes i den officielle tyske "pakkefragmentering". De nøjagtige omkostninger er vanskelige at estimere, fordi de afhænger af forskellige faktorer. Disse er:

• Landets værdi
• Størrelse på ejendommen
• Mængde af vartegn
• Mængde pakker
• notar gebyrer
• Gebyrer på stedet

Under alle omstændigheder må man forvente et gebyr på flere tusinde euro for jordfordelingen. En prøveberegning kan se sådan ud:

• Pakkegebyr: 300 Euro (pr. Pakke)
• Gebyr for grænsen: 180 Euro (pr. Vartegn)
• Værdi faktor gulvværdi: f.eks. 2, 5 (afhængigt af placering)
• Gebyret ganges med værdifaktoren, og der tilføjes 19% moms.

For at forhindre, at grænsetarifferne stiger umådeligt, har mange føderale stater, såsom Bayern, indført en mængdeskala. Dette ser sådan ud:

Undersøgelsesomkostningerne i henhold til gebyrskalaen i Bayern beløber sig til

• første grænse 222 EUR
• fra den anden til den 30. grænse hver 70 EUR
• fra 31. til 100. grænsepunkt 60 EUR hver
• for hvert ekstra grænsepunkt 55 EUR hver

Derudover vil der være en fast sats:

• for det første og andet pakke 335 EUR
• for den tredje til tiende pakke hver 115 EUR
• for den 11. til 30. pakke hver 70 EUR
• for hver ekstra pakke hver 35 EUR opkræves.

Værdien af ​​jordværdien er også variabel. Her går imidlertid faktoren i den modsatte retning. Jo mere værdifuld grunden er, jo dyrere bliver pakningen. Følgende værdier er angivet fra den samme gebyrplan:

• Op til 5 euro pr. Kvadratmeter: 0, 8
• fra 6 euro til 25 euro pr. kvadratmeter: 1, 0
• fra 26 euro til 50 euro pr. kvadratmeter: 1.3
• fra 51 euro til 200 euro pr. kvadratmeter: 1, 7
• fra 201 euro til 500 euro pr. kvadratmeter: 2, 0
• fra 501 euro til 2500 euro pr. kvadratmeter: 2, 5
• Cirka 2500 euro pr. Kvadratmeter: 3, 5

Så det gør en stor forskel, hvis en landmand lader sit felt deles ud som nyligt udpeget bygningsland, eller hvis en bygrund er delt mellem investorer. Som en grov retningslinje kan man dog påtage sig en mindstepris på 3000 - 5000 euro, hvilket er nødvendigt for måling og opdeling af et plot.
Dette er dog kun omkostningerne til gebyrer og eksekvering. Juridisk rådgivning fra en specialiseret advokat er ikke inkluderet her. Imidlertid anbefales en grundig konsultation kraftigt for ikke at begå fejl i løbet af denne procedure.

skelsættende

Det skete hurtigt, at et vartegn blev revet eller flyttet ud med en lastbil, traktor eller gravemaskine. I dette tilfælde skal du aldrig bringe stenen tilbage til sin gamle position! Selvstændig ansættelse af et vartegn - selv på samme sted - er en kriminel handling og straffes med mindst et års fængsel eller en stor bøde! I tilfælde af den skiftede grænsesten skal matrikelkontoret straks underrettes. Dette medfører derefter alle yderligere trin, herunder genmåling af egne specialister eller en kontraheret tjenesteudbyder. Omkostningerne skal afholdes af forureneren. Hvis overtrædelsen af ​​grænsen er forårsaget af en udpeget iværksætter, betaler hans forsikring for de afholdte omkostninger.

Tip til hurtige læsere

• Deling af omkostningerne ved deling af fast ejendom med byggepartnere
• Planlagt arealdeling er enig med naboerne eller informerer dem i det mindste
• Indstil så få grænsepunkter som muligt
• Søg altid professionel juridisk rådgivning
• Tildel landmålingskontorer, der er velkendte og certificerede
• Vær opmærksom på gunstige tilbud
• Flyt aldrig et vartegn alene! Rapporter utilsigtede beskadigede eller flyttede vartegn, og få dem nulstillet af kontoret!